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Tipos de usucapión

1) Ordinaria: para que se dé la usucapión ordinaria es necesario que haya título y
Buena fe.
2) Extraordinaria: se carece de los requisitos de título y buena fe, pero son
Necesarios a tal efecto unos plazos más largos de posesión.
También podemos distinguir entre:
1) Prescripción de bienes Muebles: tiene unos plazos de tiempo más cortos que
En relación a los bienes inmuebles.
 La prescripción ordinaria de bienes muebles: hace referencia a la posesión
No interrumpida de buena fe durante 3 años.
 Prescripción extraordinaria de bienes muebles: únicamente necesita la
Posesión continuada durante 6 años sin ningún otro tipo de requisito.
2) Prescripción de los bienes Inmuebles:
 La prescripción ordinaria de bienes inmuebles: necesita buena fe y justo
Título y se pueden adquirir por la posesión continuada de 10 años entre
Presentes y 20 años entre ausentes. (cuando hay declaración de ausencia)
Ej. El legítimo propietario está declarado como ausente debido a que ha
Desaparecido pero no ha desaparecido en causas que hagan sospechar que
Se requiere una declaración de fallecimiento.
 La prescripción extraordinaria de bienes inmuebles: se requiere la posesión
Continuada sin ningún otro tipo de requisito durante 30 años.
En las extraordinarias no se necesita ningún otro tipo de requisito pero los plazos
Establecidos legalmente son mayores. Mientras que cuanto más requisitos se
Tengan, menores son los plazos. Siempre tienen que ser en concepto de dueño.
 Requisitos para que se dé la usucapión:
Hablamos de requisitos personales, reales y formales.
1º. Con respecto de los personales, nos referimos a la capacidad de las personas, de
Los sujetos que van a usucapir.
– Usucapiente: el que gana la usucapión
– Usucapido: era el titular de la cosa que se pierde.
Capacidad necesaria para adquirir por prescripción: Art. 1931 CC “Pueden adquirir
Bienes o derechos por medio de la prescripción las personas capaces para
Adquirirlos por los demás modos legítimos”.
Con respecto al que pierde la titularidad de la cosa: la prescripción puede atentar
Contra personas tanto físicas como jurídicas.

2º. Con respecto a los reales: nos referimos a la actitud de las cosas, esto es, las
Cosas que son aptas para adquirirse por usucapión.
A) Comercio de los hombres: El Art. 1936 “Son susceptibles de prescripción
Todas las cosas que están en el comercio de los hombres”.
B) Cosas susceptibles de apropiación: nos referimos a un bien o un derecho
Que sea objeto de posesión sino no es posible que se produzca la
Prescripción. La posesión como sabemos junto con los plazos legalmente
Establecidos es lo que permite adquirir la titularidad de las cosas objeto de
Apropiación.
3º.Con respecto a los formales: justo título, posesión y tiempo/plazos:
– Justo título: La teoría del justo título es lo que justifica la posesión. (teoría del
Título y del modo). Sin embargo no es suficiente debido que el título es inválido
Pero no quiere decir que no sea justo. En caso de buena fe se tenía la creencia de
Que el titulo era válido en caso de mala fe se estaba bajo la creencia de que el título
Sí era válido.
Para llegar a convertirse en propiedad se requiere que transcurran los plazos
Establecidos en la ley. Hacemos referencia a la teoría del título y el modo,
Incidiendo en que el titulo era inválido.
La concepción de justo es porque nos referimos al legalmente establecido para
Poder transferir el dominio o los demás derechos reales. Ej. Compra-venta,
Donación, permuta y la sucesión testada o intestada (son contratos que pueden dar
Lugar a la traslación del dominio). Esto es, el justo título es el contrato que permite
La transmisión de los derechos. Ej. Nunca se puede adquirir la titularidad de la
Posesión con un contrato de arrendamiento.
– Posesión: Estos requisitos formales nos llevan a volver a plantear que nos
Encontramos ante una posesión en concepto de dueño. El Art. 1941 establece otros
Requisitos para la usucapión: La posesión ha de ser en concepto de dueño, pública,
Pacífica y no interrumpida.

Este artículo establece los requisitos que tiene que tener la posesión:
 No interrumpida: Se tiene que estar poseyendo durante todos los plazos
Establecidos en la ley. Posesión intermedia, cuando al poseedor le resulta difícil
Demostrar que ha estado poseyendo durante un determinado plazo de tiempo,
él alega que su posesión ha sido no interrumpida a lo cual cabe prueba en
Contrario.
 Pública: la posesión ha de ser conocida por todos, esto es, no se puede ocultar la
Posesión.
 Pacífica: se mantiene la posesión de una manera pacífica sin rasgos de una
Posesión de manera forzada.
Siempre la posesión habrá de ser en concepto de dueño.
– Tiempo/Plazos: Un requisito de la usucapión es el transcurso de un plazo
Durante el que debe prolongarse la posesión con los requisitos que ya hemos visto.
 Efecto fundamental de la usucapión: Adquisición del dominio y de los demás
Derechos reales:
Una vez cumplidos todos los requisitos y plazos establecidos en la ley, ya sea de
Manera ordinaria o extraordinaria, el efecto fundamental es pues la adquisición del
Dominio o del derecho real de que se trate. (Tal y como recoge el Art. 609 CC).
En caso de que el legítimo titular del derecho, ej. Titular del justo título del derecho
De servidumbre, cuestione la usucapión será mediante una sentencia judicial por la
Que se determinará o bien la propiedad o el titular del derecho real. La inscripción
En el registro civil no es obligatorio pero otorga además de seguridad jurídica un
Medio de prueba para alegar la titularidad del derecho.