Tipos de Arrendamiento y Contratos

Arrendamiento Urbano

Se aplica a fincas urbanas, tanto viviendas como edificios destinados a otros usos.

Exclusiones

1. Viviendas asignadas a porteros, guardas, etc., por razón de su cargo.
2. Viviendas militares.
3. Alquiler de fincas con habitación para aprovechamiento agrícola.
4. Viviendas universitarias para estudiantes, profesores o personal administrativo.
5. Alojamiento privado destinado al turismo.

Fianza y Forma del Contrato

El arrendatario debe entregar una fianza en metálico equivalente a un mes de renta si es vivienda, o dos meses si es otro uso. Esta fianza es una garantía para el arrendador por posibles deterioros. El contrato puede ser verbal o escrito.

Duración del Contrato

La duración se pacta entre las partes. Si el plazo es inferior a 3 años, se puede prorrogar anualmente hasta alcanzar los 3 años. Cumplidos los 3 años, se puede prorrogar anualmente.

Fin del Contrato

• Falta de pago de la renta.
• Subarriendo o cesión no consentida de la vivienda.
• Daños evidentes o realización de obras no consentidas.
• Actividades molestas, peligrosas, insalubres o ilícitas en la vivienda.
• La finca ya no está ligada a la vivienda.

Arrendamiento Rústico

Contratos donde se cede temporalmente una o varias fincas para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.

Partes Contratantes y Forma del Contrato

El contrato se celebra por escritura privada (ante notario) o pública.

• Pertenecer a la UE, Espacio Económico Europeo o países relacionados.
• Personas de otros estados con residencia permanente en España.
• Personas jurídicas y entidades de estados con igual trato que los españoles.

Duración de los Contratos

Mínima de 5 años.

Renta, Gastos y Mejoras

El pago se acuerda entre las partes o según la costumbre del lugar, fijado en dinero. El arrendador realiza las reparaciones necesarias para la conservación, sin que el arrendatario pague más. El arrendatario realiza reparaciones, mejoras e inversiones propias de su actividad.

Finalización

1. Pérdida total o expropiación de la finca.
2. Expiración de los términos legales o convencionales y de la prórroga.
3. Mutuo acuerdo de las partes.
4. Desistimiento del arrendatario al final del año agrícola, notificándolo al arrendador.
5. Muerte del arrendatario (persona física) o fin del arrendamiento (persona jurídica o comunidad de bienes).
6. Falta de pago de la renta.
7. Incumplimiento grave de mejora por parte del arrendatario.
8. No usar la finca como se acordó.
9. Causar daños a la finca por mala fe o negligencia.
10. Subarrendar sin consentimiento del arrendador.

Arrendamiento de Servicios

Se aplica a las relaciones de profesionales liberales (abogados, arquitectos, etc.) con sus clientes. Una persona se compromete a prestar un servicio a otra por un precio. El prestador del servicio no puede ser sustituido y debe realizarlo personalmente. El servicio se pacta según convenga a las partes, pero no puede ser de por vida.

Arrendamiento de Obra

Una persona (dueño o propietario) encarga a otra (contratista) la ejecución de una obra a cambio de un precio. Puede ser desde la construcción o reparación de un inmueble hasta la reparación de un coche o mueble. El contratista puede aportar el material o puede aportarlo el que recibe la obra. El pago se fija al inicio y se paga según lo pactado, o al finalizar si no se pacta nada.

Contratos Típicos y Atípicos

Contratos típicos: Tienen regulación legal.

Contratos atípicos: Carecen de regulación legal.

Contrato de Mandato

Una persona (mandatario) se encarga de realizar un acto jurídico o prestar un servicio por cuenta de quien recibe el encargo. El mandatario responde por los daños y perjuicios causados por su gestión.

Contrato de Préstamo

Comodato: Una persona (comodante) presta una cosa no fungible a otra (comodatario) para que la use por un tiempo y luego la devuelva.

Préstamo Mutuo: Una persona (prestamista) entrega una cosa fungible (normalmente dinero) y el prestatario debe devolver al finalizar el contrato otro tanto de la misma especie y calidad.

Contrato de Depósito

Una de las partes (depositante) entrega una cosa mueble a otra (depositario) para que la guarde y la devuelva cuando el depositante la pida.

Contrato de Fianza

Una persona (fiador) se compromete junto con un deudor principal a pagar la deuda a un tercero, si el deudor no puede o no lo hace.