Pluralidad de Hipotecas

La hipoteca, al no exigir de la posesión tiene una ventaja sobre la prenda, la de poder constituir sobre una cosa suya ya gravada con otra hipoteca. Cuando se constituyen sucesivamente varios derechos a favor de una pluralidad de acreedores, el criterio genuino para resolver la colisión es la precedencia en el tiempo: todos los acreedores tienen iguales derecho y las relaciones entre ellos se regulan prior in tempore potior, en caso de incumplimiento, y procediéndose a la venta de la cosa hipotecada, el primer acreedor que se satisface con el precio de ventas es aquel cuya hipoteca es anterior en el tiempo; si algo sobrase, podrá satisfacer el 2º acreedor y así sucesivamente.

Excepciones a tal principio

• La publicidad de documento. Las hipotecas constituidas mediante documento público o al menos firmado por 3 testigos, tuviesen prelación sobre aquellas que constasen en simple escritura privada.
• El privilegio de algunos créditos. Considerando la ley algunos créditos como privilegiados, dispone que las hipotecas que los garantizan, sean preferidas a todas las otras, incluso de fecha anterior.
• Ius offerendi. Cualquier acreedor posterior puede satisfacer el crédito de cualquiera de los acreedores hipotecarios anteriores, aun contra su voluntad, ocupando su lugar y subrogándose en la prioridad del ejercicio del derecho de hipoteca.

Concepto de Obligación

Justiniano nos da una definición de obligación, tomada probablemente de Florentino, jurista que vivió en el s. II d.C.: la obligación es un vínculo del derecho, por el cual somos compelidos a pagar alguna según las leyes de nuestra ciudad. Obligatio est iuris vinculum. Es un vínculo de derecho, un vínculo jurídico entre dos personas: acreedor y deudor. En el Dº romano, de la obligación nacía un vínculo estrictamente personal, y el acreedor insatisfecho obtenía a través del proceso la misma persona del deudor que incumplía, reduciéndolo a la esclavitud. El Pretor introdujo el sistema de ejecución sobre los bienes del deudor que incumple, y Justiniano confirma que el acreedor podía obtener una satisfacción pecuniaria equivalente, mediante la ejecución del patrimonio del deudor.

Alicuius solvendae rei

El deudor, sujeto pasivo de la relación obligatoria, tiene el deber de cumplir una determinada prestación frente al acreedor.

Secundum nostrae civitatis iura

Según el Ordenamiento jurídico romano, reconoce una determinada eficacia y precisas consecuencias jurídicas a algunas relaciones entre los individuos, taxativamente fijadas por dicho Ordenamiento.

Prestación como objeto de la obligación

La prestación es aquel acto que el deudor debe cumplir en provecho del acreedor.

Contenido de la prestación

Los juristas romanos recurren fundamentalmente a los términos dare, facere, praestare:

• Dare. Indica la entrega de cualquier objeto y transmisión de la propiedad plena e irrevocable, o a la constitución de otro derecho real. Así se habla de dare rem o dare usufructum, para indicar que el deudor estaba obligado a transmitir la propiedad de una cosa, o a constituir un derecho real de usufructo a favor del acreedor.
• Facere. Este término es muy amplio o comprende cualquier tipo de comportamiento, incluido el dare; sin embargo el facere, indica todo comportamiento que no consista específicamente en un dare, así cuando el deudor se obliga a cavar una zanja o a construir un muro. El facere comprendía también el non facere, el abstenerse.
• Praestare. Supuestos en los que la obligación evidenciaba un carácter de garantía, se recurría al praestare en su sentido específico. Aporta un elemento de garantía a la obligación. El art. 1088 nos dice que toda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa.

Requisitos de la prestación

• Posible. La obligación de cosas imposibles es nulas. Se refiere a la imposibilidad inicial, pues la imposibilidad sobrevenida solo libera al deudor cuando acontece por una causa que no le sea imputable; en el caso que sea debido a esto, la obligación se perpetúa. El requisito absoluto de la posibilidad debe ser limitado al surgir de la obligación.
• Lícita. Es ilícita la prestación contraria a las normas de derecho o a las buenas costumbres. Un caso de prestación ilícita en sí misma considerada es, por ejemplo, la promesa de cometer un delito.
• Determinada o susceptible de determinar. La prestación debe ser suficientemente determinada. Admitiéndose un cierto grado de indeterminación.