NIC 40: Propiedades de Inversión

Definición

Son propiedades (terrenos o edificios) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que hayan acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de tenerlas para:

• La venta
• Su uso en la producción
• Suministro de bienes o servicios
• Propósitos administrativos

Objetivo

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.

Alcance

Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de las propiedades de inversión.

Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la medición, en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero y también se aplicará para la medición en los estados financieros de un arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo.

Excepto:

• Asuntos revelados por Arrendamiento Financiero (NIC 17).
• Los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola (véase la NIC 41 Agricultura).
• Los derechos mineros y reservas minerales tales como: petróleo, gas natural y recursos no renovables similares (NIIF 6).

Ejemplos de Propiedad de Inversión

• Un terreno que se tiene para obtener ganancias a largo plazo y no para venderse en el corto plazo.
• Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado.
• Un edificio que sea propiedad de la entidad (u obtenido mediante arrendamiento financiero) y este alquilado a través de arrendamiento operativo.

Reconocimiento

Las Propiedades de Inversión se reconocerán como activo, cuando:

• Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales Propiedades de Inversión fluyan hacia la empresa.
• El costo de dicha propiedad de inversión pueda ser medido de forma fiable.

Medición en el Momento del Reconocimiento

Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

Medición Posterior al Reconocimiento

Política Contable: la entidad elegirá como política contable el modelo del valor razonable o el modelo del costo, y aplicará esa política a todas sus propiedades de inversión.

Modelo del valor razonable: Es el precio al que podría ser intercambiada, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

Modelo del costo: Medirá sus propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16 para ser clasificados como mantenidos para su venta.

Disposiciones

Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de su disposición o cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.

Información a Revelar

• Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.
• Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.

NIC 2: Inventarios

Definición

Inventarios son activos: poseídos para ser vendidos en el curso normal de la operación; en proceso de producción con vistas a esa venta; o en forma de materiales o suministros, para ser consumidos en el proceso de producción, o en la prestación de servicios.

Objetivo

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de los inventarios. La cantidad de costo que debe reconocerse como un activo, para que sea diferido hasta que los ingresos correspondientes sean reconocidos. Esta Norma suministra una guía práctica para la determinación de ese costo, así como para el subsiguiente reconocimiento como un gasto del periodo, incluyendo también cualquier deterioro que rebaje el importe en libros al valor neto realizable.

Alcance

Esta Norma es de aplicación a todos los inventarios, excepto a:

• las obras en curso, resultantes de contratos de construcción, incluyendo los contratos de servicios directamente relacionados (véase la NIC 11 Contratos de Construcción);
• los instrumentos financieros (véase NIC 32 Instrumentos Financieros: Presentación y NIIF 9 instrumentos Financieros); y
• los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola y productos agrícolas en el punto de cosecha o recolección.

Medición de los Inventarios

Los inventarios se medirán al costo o al valor neto realizable, según cual sea menor.

Costos de esta NIC:

Costo de los inventarios: El costo de los inventarios comprenderá todos los costos derivados de su adquisición y transformación, así como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condición y ubicación actuales.

Costos de adquisición: El costo de adquisición de los inventarios comprenderá el precio de compra, los aranceles de importación y otros impuestos (que no sean recuperables posteriormente de las autoridades fiscales) y transporte, manejo y otros costos directamente atribuibles a la adquisición de mercaderías, materiales y servicios.

Costos de transformación: Los costos de transformación de los inventarios comprenderán aquellos costos directamente relacionados con las unidades de producción, tales como la mano de obra directa.

Otros costos.

Costo de los inventarios para un prestador de servicios.

Costo de los productos agrícolas recolectados de activos biológicos.

Fórmulas del Cálculo del Costo

El costo de los inventarios se asignará utilizando los métodos de primera entrada primera salida o costo promedio ponderado.

El costo de productos distintos al del inventario, se determinará a través de la identificación específica de sus costos individuales.

Reconocimiento como un Gasto

Cuando los inventarios sean vendidos, el importe en libros de los mismos se reconocerá como gasto del periodo en el que se reconozcan los correspondientes ingresos de operación.

Información a Revelar

• Las políticas contables adoptadas para la medición de los inventarios, incluyendo la fórmula del costo utilizado;
• El importe total en libros de los inventarios, y los importes parciales según la clasificación apropiada para la entidad;
• El importe en libros de los inventarios que se llevan al valor razonable menos los costos de venta;
• El importe de los inventarios reconocido como gasto durante el periodo.

NIC 36: Deterioro del Valor de los Activos

Definición

Pérdida por deterioro del valor es la cantidad en que excede el importe en libros de un activo o unidad generadora de efectivo a su importe recuperable.

Objetivo

El objetivo de esta Norma consiste en establecer los procedimientos que una entidad aplicará para asegurarse de que sus activos están contabilizados por un importe que no sea superior a su importe recuperable. Si el importe en libros excede el importe que se puede recuperar, la norma exige que la entidad reconozca una pérdida por deterioro del valor de ese activo.

Alcance

Esta NiC se aplica a los activos que se contabilicen según su valor revaluado como la NIC 16 (propiedad planta y equipo) y la NIC 38 (activos intangibles).

Excepto:

Esta Norma se aplicará para la contabilización del deterioro del valor de todos los activos, distintos de:

• inventarios (véase la NIC 2 Inventarios);
• activos surgidos de los contratos de construcción (véase la NIC 11 Contratos de Construcción);
• activos por impuestos diferidos (véase la NIC 12 Impuesto a las Ganancias);
• activos procedentes de beneficios a los empleados (véase la NIC 19 Beneficios a los Empleados);
• los activos financieros dentro del alcance de la NIIF 9 Instrumentos Financieros;
• propiedades de inversión que se midan según su valor razonable (véase la NIC 40 Propiedades de Inversión);
• activos biológicos relacionados con la actividad agrícola, que se midan según su valor razonable menos los costos de disposición (véase la NIC 41 Agricultura);
• Costos de adquisición diferidos, y activos intangibles, surgidos de los derechos contractuales de una entidad aseguradora en los contratos de seguro que están dentro del alcance de la NIIF 4 Contratos de Seguro; y
• activos no corrientes (o grupos de activos para su disposición) clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con la NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos Para la Venta y Operaciones Discontinuadas.

Identificación de un Activo que Podría Estar Deteriorado

La entidad considerara, como mínimo, los siguientes extremos:

• Fuentes externas de información
• Fuentes internas de información

Medición del Importe Recuperable

Es el mayor de comparar el valor en uso con valor razonable menos los costos de disposición.

Reconocimiento y Medición

El importe en libros de un activo se reducirá hasta que alcance su importe recuperable si, y sólo si, este importe recuperable es inferior al importe en libros. Esa reducción es una pérdida por deterioro del valor.

NIIF 5: Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas

Objetivo

Es especificar el tratamiento contable de los activos mantenidos para la venta, así como la presentación e información a revelar sobre las operaciones discontinuadas. En particular, la NIIF requiere que:

• los activos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos para la venta, sean valorados al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costos de venta, así como que cese la depreciación de dichos activos; y
• los activos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos para la venta se presenten de forma separada en el estado de situación financiera y que los resultados de las operaciones discontinuadas se presenten por separado en el estado del resultado integral.

Clasificación de Activos no Corrientes como Mantenidos para la Venta o para Distribuir a los Propietarios

Una entidad clasificará a un activo no corriente (o un grupo de activos para su disposición) como mantenido para la venta, si su importe en libros se recuperará fundamentalmente a través de una transacción de venta, en lugar de por su uso continuado.

Medición de Activos no Corrientes Clasificados como Mantenidos para la Venta

Medición de un activo no corriente: Una entidad medirá los activos no corrientes (o grupos de activos para su disposición) clasificados como mantenidos para la venta, al menor de su importe en libros o su valor razonable menos los costos de venta. Una entidad medirá los activos no corrientes (o grupo de activos para su disposición) clasificados como mantenidos para distribuir a los propietarios, al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable menos los costos de la distribución.

Criterios para la Clasificación de Activos no Corrientes como Mantenidos para la Venta

1. Debe esperarse que la venta sea finalizada dentro del año siguiente a la clasificación.
2. Se espera recuperar su importe en libros a través de una venta en lugar de su uso continuado.
3. La venta del activo corriente o grupo de activos debe negociarse activamente y a un precio razonable.
4. La venta debe ser altamente probable (la gerencia esta comprometida con el plan de ventas, el plan de venta incluye un programa para buscar un comprador).
5. El activo no corriente debe estar disponible en sus condiciones actuales para la venta.