Guía Completa sobre Procesos Civiles: Pertenencia, Posesión, Servidumbre y Más

Pertenencia

Legitimación en la causa

Activa

1. Poseedor
2. Acreedor en favor del deudor
3. Comunero en exclusión de los codueños (extraordinario) y el explotador común que no esté de acuerdo con los demás
4. Disposición de autoridad judicial
5. Administrador de la comunidad

No Procede

• Bienes imprescriptibles
• Bienes del Estado

Admisión

1. Con el auto admisorio se pedirá la inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria del bien como medida cautelar.
2. La notificación:
   • a. Al que o los que aparecen como titular de dominio en el folio de matrícula inmobiliaria, si son determinados con nombre propio y a sus domicilios. Si algún titular está fallecido, se debe notificar a los conocidos personalmente y emplazar (108) porque no sabemos si tenía algún otro heredero.
   • b. Todo quien crea tener derecho en el bien: se realiza un emplazamiento igual al de arriba + valla = no menos de 1 metro cuadrado, letras 7cm de alto por 5 cm de ancho, desde el inicio hasta la audiencia de instrucción y juzgamiento en un lugar visible en el predio. Debe contener: nombre del demandante, nombre del demandado, número de radicación del proceso, indicar que es un proceso de pertenencia, emplazamiento de todas las personas que se crean con derecho y la identificación del predio. *Se toma foto de la valla porque es prueba para el proceso.
     LOS DOS EMPLAZAMIENTOS DEBEN REGISTRARSE ANTE EL CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA POR 1 MES, POR MEDIO DEL CUAL LOS EMPLAZADOS PUEDEN CONTESTAR LA DEMANDA.
     *INFORMAR A LAS ENTIDADES DEL GOBIERNO, POR MEDIO DEL AUTO ADMISORIO (INCODER, IGAC, Ministerio de Agricultura).

Inspección Judicial

OBLIGATORIA (antes de la segunda audiencia), sobre el inmueble para que el juez verifique los hechos en el inmueble y la correcta instalación de la valla y pueda practicar pruebas que considere necesarias, al acta se le anexarán fotografías de la inspección donde se vea la valla o aviso.

Anexos Obligatorios

1. Certificado del Registrador de Instrumentos Públicos
2. Certificado especial para pertenencia, el cual se pide por medio de un derecho de petición. *Cuando el bien esté gravado en hipoteca citarse al acreedor hipotecario o prendario.

Pertenencia Especial

Promover el acceso a la propiedad mediante un proceso especial para otorgar título de propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña entidad económica.

Sujetos

1. Aquel que demuestre posesión material sobre el inmueble rural o urbano
2. Quien tenga un título a su nombre con una falsa tradición (enajenación de cosa ajena o transferencia de derecho incompleto o sin antecedente propio) *Los cónyuges obtendrán un fallo que involucre a la pareja.

Rural

Deberá demostrar la posesión, tiempo de: ordinaria – 5 años, extraordinaria – 10 años y que la propiedad no exceda de 1 UAF establecida por el INCODER.

Urbanos

Demostrar posesión, por el mismo tiempo del rural y la limitación que el avalúo catastral privado o comercial que no exceda de 250 SMLMV.

Anexos

Certificado de libertad y tradición, si no lo hay se hace un derecho de petición donde el registrador diga que es un bien privado.

Demanda

Contra persona indeterminada.

Pruebas

1. Inspección judicial por vídeo, medios probatorios (facturas, valorizaciones)
2. Plano certificado por la autoridad catastral competente
3. Prueba del registro civil de matrimonio

Servidumbre

Anexar

1. Registro de Instrumentos Públicos
2. Dictamen pericial de la servidumbre

Legitimación en la causa

Activa

1. Quien tenga interés en imponer la servidumbre
2. Propietarios
3. Poseedor de cualquier tipo *entran en calidad de litis consortes necesarios

Pasiva

1. Quienes tengan derecho real
2. Poseedor en el predio

Inspección Judicial

Ahí mismo el juez podrá dictar sentencia si lo considera necesario.

Sentencia

Para que produzca efectos debe inscribirse.

Posesorio

Anexar

Dictamen pericial para que el juez admita la demanda y ordene la inspección judicial, igualmente se anexan fotos y medios probatorios que determinen la relación con el inmueble.

Sentencia

1. Pronuncia sobre perturbación, temor fundado por algo, prohibición o suspensión de obra o hecho: juez por cada uno ordena pagar de 2 a 10 salarios (30 días siguientes)
2. Ordenar la modificación o destrucción de alguna cosa: se le da al demandado plazo para que cumpla, si no el juez lo hace por él. El demandante puede hacerlo, pero siempre que el juez lo ordene.
3. Precaver un peligro que se tiene por ruina de un edificio o árbol mal arraigado: juez toma medidas para que cause el menor daño.

Inspección Judicial

Es obligatoria, se va y revisa que exista el peligro o el perjuicio, si lo considera el juez dictará sentencia ahí, sino en la audiencia.

Legitimación Pasiva

Titular del derecho de dominio, que le causa perturbación, no solo poseedores sino tenedores.

Tradente al Adquirente

El adquirente tiene el título, pero afirma en la demanda bajo juramento que no le han entregado el bien.

Aplica

: Inmuebles,muebles, autos, aviones. Activa:1.adquirente inscrito en el registro 2. titular inscrito en el usufructo 3. comprador o agente de la nave *la nuda propiedad son los las divisiones del atribuo del derecho de dominio (uso,goce,disfrute) Anexo: 1. cerificado de existencia y representacion legal(PJ) poder identificndose(PN) 2. escritura publica o documento privado. Entrega: despues de ejecutoriada la sentencia o la not del auto 30 dias se pide, se noifica por estado, si se hace despues de 30 dias, x aviso. CONSIGNACION: Pq tan interesado en pagar? a. si es en dinero, para que no hayan intereses moratorios b. si es cuerpo cierto y perece por culpa en mora del deudor debe pagar el valor del bien c. si ofrece el pago de lo debido y durante el retardo del acreedor el cuerpo cierto perece responde el deudor por culpa grave o dolo. q hacer antes: ofrecer el pago al acreedor, a. persona sea capaz b. que sea hecha al acreedor siendo este capaz de recibir el pago o de su representante c. si es a plazo o bajo condicion, este se haya cumplido d. que sea en un lugar debido e. que el deudor dirija al juez competente el memorial de que ha hecho la oferta f. que se traslade el memorial al acreedor.  En la sentencia que declare valido el pago (Si el demandado se opone) se ordenara el pago de los gravamenes constituidos en garantia de la obligacion, la restitucion de los bienes dados en garantia, la entrega del deposio judicial al demandado y la entrega de los bienes a este por el secuestre. SI SE OPONE- ES POR MEDIO DE AUTO QUE NO ADMITE RECURSO.