Factores de Ubicación Empresarial

A la hora de ubicar una empresa, es crucial considerar los siguientes factores:

• Proximidad al mercado objetivo:
• Posibilidad de ampliar las instalaciones en el futuro:
• Proximidad a fuentes de aprovisionamiento de materias primas:
• Existencia de mano de obra cualificada en el entorno:
• Expectativas de crecimiento del mercado geográfico:
• Existencia de infraestructuras de transporte:
• Posibilidad de contar con empresas auxiliares:
• Existencia de equipamientos industriales (energía, agua, teléfono, etc.):
• Posibilidad de obtener beneficios fiscales:

Decisiones de Compra o Alquiler

La decisión de comprar o alquilar depende de varios factores:

• Existencia de un mercado de alquiler: Dependerá del tipo de bien (muy habitual en inmuebles y no tanto en equipos informáticos).
• Disponibilidad de fondos: El alquiler implica menos movilización de dinero que la compra, aunque eso no significa necesariamente que sea lo óptimo.
• Posibles beneficios fiscales de ambas opciones: En principio, el alquiler es un gasto que se carga directamente en la cuenta de resultados, lo que minora la factura impositiva del período.
• La compra: Supone la inclusión de esos bienes en el inmovilizado, incorporándose como gasto a la cuenta de resultados a lo largo de su vida útil (amortización).

Criterios de Valor Actual Neto (VAN) y Tasa Interna de Retorno (TIR)

El VAN mide la rentabilidad del proyecto en euros. Si tenemos varias inversiones posibles, se elegirán aquellas con un VAN más alto. La TIR mide la rentabilidad de un proyecto en porcentaje, siendo preferibles aquellas inversiones con una TIR más alta (y siempre que supere el coste de capital de la empresa).

Elementos que Condicionan la Elección de las Fuentes de Financiación

• Importe a financiar:
• Plazo de amortización:
• Existencia o no de un período de carencia:
• Coste:
• Período de tramitación:
• Riesgo:
• Garantías exigidas:
• Incidencia en la imagen financiera de la empresa:
• Tamaño de la empresa:

Ventajas e Inconvenientes de los Fondos Propios

Ventajas

• Suponen una fuente gratuita para la empresa, ya que no existe obligación de remunerarlos (aunque habría que considerar el coste de oportunidad). Además, tampoco hay que devolver el dinero, salvo que algún socio se retire.
• Mejoran la posición financiera de la empresa, lo que le permitirá endeudarse en el futuro.

Inconvenientes

• A veces tiende a invertirse mal este dinero, dado su nulo coste.
• Una autofinanciación excesiva mediante la retención de beneficios puede desanimar a los socios a realizar nuevas aportaciones. Y en el caso de que las acciones coticen en bolsa, los inversores no aprecian esta política.

Diferencia entre Subvenciones de Explotación y de Capital

• Subvenciones a la explotación: Tienen por objeto garantizar una rentabilidad mínima en la explotación de alguna actividad económica (subvenciones para cultivar girasol), o cubrir el déficit de explotación de alguna actividad de interés público (RTVE).
• Subvenciones de capital: Tienen por finalidad ayudar a las empresas a la adquisición de determinados elementos de inmovilizado o a instalarse en un determinado emplazamiento.

Tipos de Préstamos Según las Garantías Aportadas

• Préstamos con garantía real: Ya sea hipotecaria (afecta a bienes inmuebles) o pignoraticia (para bienes muebles).
• Préstamos con garantía personal: Ligada a la solvencia del prestatario.
• Préstamos garantizados con aval: Pudiendo acudirse a una sociedad de garantía recíproca.

Créditos

Es una operación en virtud de la cual un banco pone a disposición de su cliente fondos hasta un límite y durante un plazo de tiempo determinado. Solo se aplicarán intereses sobre las cantidades dispuestas, aunque existe una comisión de disponibilidad, que recae sobre el dinero no utilizado. Además, las cantidades se pueden reintegrar en cualquier momento, pues su funcionamiento es muy similar al de una cuenta bancaria.

Leasing

El arrendamiento financiero permite acceder a activos (muebles o inmuebles) mediante un contrato de alquiler (con una duración mínima de diez años para bienes inmuebles y dos para muebles), que deberá contener necesariamente una opción de compra a favor del arrendatario al finalizar la operación. Este último se hará cargo de los gastos de seguro, mantenimiento y conservación del bien.

Factoring

Es una operación por la cual una empresa vende o cede sus facturas pendientes de cobro o créditos comerciales a una compañía de factoring o factor, quien presta al cedente una serie de servicios administrativos, financieros y contables y, sobre todo, la gestión de cobro de créditos, pudiendo asumir o no el riesgo de solvencia del tercero, todo ello a cambio de una comisión.

Forfaiting

Es una operación por la cual un acreedor (vendedor o exportador) que dispone de un crédito debidamente garantizado frente al comprador extranjero (mediante aval, letra de cambio aceptada, carta de crédito irrevocable u otra promesa de pago) vende dicho crédito a una entidad financiera al objeto de cobrarlo de forma anticipada.

Confirming

Se trata de un servicio ofrecido por una entidad financiera a su cliente para la gestión del pago de sus compras, al mismo tiempo que a los proveedores de aquel les garantiza o confirma el cobro de las ventas. Adicionalmente, la entidad de confirming puede ofrecer tanto a su cliente como a los proveedores de este la posibilidad de financiarles, de manera que los proveedores cobrasen antes o el cliente pudiese pagar sus compras de manera aplazada.

Renting

Es un contrato por el cual el arrendador, normalmente un proveedor de ciertos activos, cede en arrendamiento el uso de un bien al arrendatario por un período determinado a cambio de una renta periódica. A su término no suele ofrecerse la opción de compra del bien, aunque sí su renovación sobre el mismo bien o la novación del contrato sobre un modelo más actual.

Sociedad de Capital-Riesgo

Son sociedades anónimas cuyo objeto social principal consiste en la toma de participaciones temporales en el capital de empresas no financieras cuyos valores no coticen en la bolsa. Es, por tanto, una forma híbrida de financiación entre los fondos propios y el endeudamiento.

Business Angel

(o inversor angelical) Un business angel es aquella persona física o jurídica que aporta financiación y/o experiencia a nuevos empresarios con el fin de obtener una ganancia futura.

Modalidades de Crowdfunding

• Crowdfunding de inversión: Varios inversores financian un negocio a través de una plataforma web, a cambio de unas participaciones o acciones de la empresa. Una vez que el negocio despunte, venderán su parte a un precio superior al que compraron y dejarán de ser socios de la empresa.
• Crowdfunding de recompensa: Es el más extendido. Los inversores suelen ser muchos y aportan pequeñas cantidades a una startup a cambio de una pequeña recompensa. Se suele utilizar para financiar proyectos como películas, libros u otras manifestaciones artísticas.