El Derecho de Propiedad

1. Concepto y Evolución Histórica

A. Concepto

El derecho de propiedad es un derecho subjetivo de naturaleza real que atribuye a su titular el más completo y variado conjunto de facultades sobre una cosa o derecho. Es oponible a terceros, de duración perpetua o indefinida, y cuyo ejercicio está vinculado al interés general.

Características

• Derecho real pleno: Poder ilimitado = pluralidad de facultades (uso, aprovechamiento, disposición).
• Poder exclusivo.
• Duración perpetua o indefinida: No tiene límites temporales (excepciones: propiedad intelectual/industrial).
• Interés general: Sujeto a límites y limitaciones.

B. Evolución Histórica

• Derecho Romano: Se distinguía entre la propiedad del ciudadano romano (mancipatio, traditio, in iure cesio) y el ius gentium.
• Derecho Justinianeo: Unificación del derecho de propiedad.
• Edad Media: Influencia del Derecho Canónico y el feudalismo, con la distinción entre dominio directo (señor feudal) y dominio útil (vasallo). Existía una fuerte vinculación familiar con la propiedad.
• Siglos XVIII-XIX: Predominio de la propiedad individualista y absoluta, influenciada por el Código Civil francés.
• Siglo XX: Se consolida la función social del derecho de propiedad, reconociendo los intereses generales y la existencia de propiedades especiales.

2. Facultades del Derecho de Propiedad

El derecho de propiedad tiene un contenido positivo (usar y aprovechar) y un contenido negativo (impedir que otros interfieran).

• Facultad de tener-poseer y usar la cosa.
• Facultad de aprovechar: Percibir los rendimientos, incluyendo frutos naturales y civiles, así como la accesión.
• Facultad de delimitación y exclusión:
  • Delimitar geográficamente los inmuebles.
  • Derecho al vuelo y al subsuelo.
  • Acciones de defensa de la propiedad (para el poseedor y el propietario).
• Facultad de disposición:
  • Ceder o transmitir el derecho (enajenar), de forma onerosa o gratuita.
  • Inter vivos o mortis causa.
  • Gravar la propiedad con derechos reales de garantía.

Prohibiciones

• Expropiación forzosa con la debida autorización para enajenar bienes de interés histórico, cultural o artístico.
• Prohibiciones voluntarias:
  • Relativas: Un tercero adquiere el derecho.
  • Absolutas (artículo 26.3 de la Ley Hipotecaria): El acto es nulo en casos de testamento y donación (actos gratuitos, no perpetuos).

3. Límites y Limitaciones

El derecho de propiedad debe ejercerse conforme a la buena fe y con la prohibición del uso antisocial y abusivo.

Límites

Restricciones comunes a todo derecho de propiedad.

Limitaciones

Restricciones al contenido ordinario del derecho de propiedad, que requieren una norma expresa que las establezca.

B.1. Límites por Naturaleza del Objeto

• Actos de emulación: Actos realizados por el propietario sin utilidad propia, con la única finalidad de dañar a otro. Se considera abuso de derecho y uso antisocial, lo que puede conllevar a la nulidad del acto y a la indemnización de daños.
• Ius usus inocui: Límite a la facultad de exclusión que permite a un tercero el uso de la propiedad ajena sin perjudicar al propietario. Se basa en la tolerancia del propietario. Ejemplo: aprovechar frutos abandonados.

B.2. Límites por Utilidad Privada

• Relaciones de vecindad:
  • Entre fundos colindantes.
  • Carácter recíproco.
  • Ejemplo: inmisiones de gases y humos de instalaciones industriales.
• Diferencias con las servidumbres legales:
  • En las relaciones de vecindad existe una situación de igualdad y reciprocidad, mientras que en las servidumbres hay un predio sirviente y uno dominante.
  • Las relaciones de vecindad se originan en la ley, mientras que las servidumbres se constituyen por acto expreso.
  • En las relaciones de vecindad no hay indemnización, a diferencia de las servidumbres.
  • Las relaciones de vecindad tienen carácter permanente, mientras que las servidumbres pueden extinguirse por prescripción o ser temporales.
• Medianería:
  • No es una verdadera servidumbre, ya que no hay predio dominante ni sirviente.
  • Prima lo pactado por las partes, y el Código Civil es supletorio.
  • Se excluye la medianería si el muro está solo sobre una propiedad.
  • Existe presunción de medianería.
  • Contribución proporcional a los gastos.
  • Derecho de uso: apoyar la edificación y vigas hasta la mitad del muro.
  • No se pueden abrir huecos ni ventanas sin consentimiento.
  • Extinción: causas generales de los derechos reales + renuncia.

4. Propiedad y Constitución

Artículo 348 del Código Civil

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa o de un animal, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa o del animal para reivindicarlo.

Artículo 349 del Código Civil

Nadie podrá ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y por causa justificada de utilidad pública, previa siempre la correspondiente indemnización. Si no precediere este requisito, los jueces ampararán y, en su caso, reintegrarán en la posesión al expropiado.

Artículo 33 de la Constitución Española de 1978

1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes. Relación con el artículo 31 (progresividad de los impuestos), 38 (libertad de empresa), 40 (distribución equitativa de la renta) y 128 (subordinación de la riqueza individual al interés general).

5. Usucapión

1. Concepto

La usucapión, también llamada prescripción adquisitiva, es un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales sobre una cosa o derecho por su uso constante durante un tiempo determinado por la ley. La tesis dominante considera la usucapión como un modo de adquisición originaria.

2. Elementos

• Sujetos:
  • Usucapiente: Quien adquiere el derecho. Debe tener capacidad de obrar y puede ser persona física o jurídica. La usucapión no opera en casos de hurto o robo.
  • Titular del derecho inactivo: Persona física o jurídica, salvo que se pruebe que no pudieron ejercitar su derecho (impedidos).
• Objeto:
  • Derechos reales susceptibles de posesión.
  • Deben estar en el tráfico jurídico.
  • No opera en:
    • Derechos de crédito o personalísimos.
    • Derechos reales no susceptibles de posesión o con un sistema de adquisición especial.

3. Clases

A. Requisitos Comunes

• Posesión de la cosa o derecho:
  • Animus domini (intención de poseer como dueño).
  • Pública (no oculta).
  • Pacífica (no violenta).
  • No interrumpida (natural o civil): 1 año o reclamación judicial.
• Transcurso del tiempo: Plazos establecidos por la ley (usucapión ordinaria o extraordinaria).

B. Usucapión Ordinaria

Requiere buena fe y justo título.

• Buena fe: Creencia de que se puede poseer, ignorando el vicio o defecto.
• Justo título: Hecho que legitima la posesión inicial (ocupación, tradición defectuosa). Transmitiría el derecho real si no existiera vicio o defecto. No se presume (salvo el artículo 448 del Código Civil). Debe ser verdadero y válido.

Plazos de la Usucapión Ordinaria

• Bienes muebles: 3 años.
• Bienes inmuebles: 10 años entre presentes, 20 años entre ausentes (cuando el titular no está en el lugar de la posesión).
• Servidumbres: 20 años (continuas y aparentes).
• Títulos nobiliarios: 40 años.

C. Usucapión Extraordinaria

Solo requiere posesión y transcurso del tiempo.

Plazos

• Bienes muebles: 6 años.
• Bienes inmuebles: 30 años.