TEMA 1

LA VENTA

CONCEPTO DE VENTA:

Artículo 1.474 CC:Es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio
.

Análisis del Artículo 1.474 del CC:

           El contrato de compra-
venta, es el contrato por el cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una o varias cosas muebles o inmuebles a otra (comprador), que a su vez se obliga a pagar a la primera su precio en dinero. Por este contrato se transfiere el dominio de un bien, del vendedor al comprador, es uno de los contratos de mayor importancia dentro de la circulación de los bienes.

Articulo 1.161 CC:

En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho se transmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquiriente, aunque la tradición no se haya verificado.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

Articulo 1.265 CC:

La obligación de dar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta la entrega.

Si el deudor ha incurrido en mora, la cosa queda a su riesgo y peligro, aunque antes de la mora hubiere estado a riesgo y peligro del acreedor.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

         La de pagar el precio. La obligación que tiene de recibir la cosa o derecho no es sino consecuencia de la obligación de hacer tradición que tiene el vendedor.

         En la venta el precio debe consistir en dinero porque ello no va implícito en la noción de precio, el precio en general puede ser en dinero o en especie.

CarácterÍSTICAS DE LA VENTA:

La venta es un contrato bilateral:

Ya que el vendedor y el comprador asumen obligaciones reciprocas.

La venta es un contrato oneroso:

Y en consecuencia:
Para probar el fraude pauliano es necesario probar la insolvencia del deudor era notoria o que la persona que contrató con él tenia motivos para conocerla.      (Articulo 1.279 CC

1. La venta es un contrato consensual:

   Ya que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

2. La venta puede ser de ejecución instantánea o de tracto sucesivo:

   El tracto sucesivo se da sobre todo en los casos de los contratos de suministros.

3. La vnta es traslativa de propiedad u otro derecho vendido:

   Con la advertencia de que si versa sobre la propiedad u otro derecho real produce efectos reales.

4. Las obligaciones del vendedor y del comprador son obligaciones principales:

   Lo que no excluye que, conforme a la intención de las partes, se celebre un contrato de venta que dependa de otro contrato

MODALIDADES DE LA VENTA:

1. Venta sujeta a ensayo previo
2. Venta “ad gustum”
3. Venta de mercancía con sujeción al peso, cuenta o medida
4. Venta con pacto adictionis diem (adicionar días) 
5. Venta con arras (garantía)
6. Venta a crédito
7. Venta de contado
8. Venta a entrega escalonada
9. Venta con pacto de retracto

CONDICIÓN SUSPENSIVA:

Es un hecho futuro e incierto del cual se hace depender la existencia o no de una obligación.

Articulo 1.197 CC:

La obligación es condicional cuando su existencia o resolución depende de un acontecimiento futuro e incierto.

Articulo 1.198 CC:

Es suspensiva la condición que hace depender la obligación de un acontecimiento futuro e incierto.

CONDICIÓN RESOLUTORIA:

Es un hecho futuro e incierto del cual se hace depender la extinción de una obligación.

Articulo 1.198 CC:

(ap unic) Es resolutoria, cuando verificándose, repone las cosas al estado que tenían, como si la obligación no se hubiese jamás contraído la condición que hace depender la obligación de un acontecimiento futuro e incierto.

PRINCIPIO DE RELATIVIDAD DE LOS CONTRATOS:

Articulo 1.166 CC:

Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes; no dañan ni aprovechan a los terceros, excepto en los casos establecidos por la ley.

Artículo 1.475 CC   (Venta por peso, cuenta o medida)

Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas.

Artículo 1.476 CC   (Venta de mercancía en alzada o globo)

Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo, la venta queda perfecta inmediatamente.

Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideración al peso al número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto ha sido únicamente para determinar el monto del precio

Artículo 1.477 CC  (Venta de mercancía que se prueba)

En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convencíón o por el uso.

Artículo 1.478 CC   (Venta a ensayo previo)

La venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva.

TEMA 2

Formación DE LA VENTA

INCAPACIDADES ESPECÍFICAS:

PARA VENDER Y COMPRAR:

El único supuesto de incapacidad para vender y comprar deriva de la norma de que entre marido y mujer no puede haber venta de bienes.

La incapacidad dicha se ha establecido para:

• Evitar el abuso de influencia de un cónyuge sobre el otro.
• Evitar donaciones irrevocables encubiertas.
• Evitar fraudes a los derechos de los acreedores.
• Evitar donaciones por más de la cuota disponible.

Supuestos para la incapacidad:

1. La nulidad absoluta.
2. La nulidad relativa.

Objetivo de la incapacidad:

1. Oposición de intereses entre las partes contratantes.
2. Para asegurar la imparciabilidad de la justicia.

1. OTRAS INCAPACIDADES:

Incapacidades para comprar:

No pueden comprar: (Artículos 1.482 y 370 CC)

• El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.
• Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela y curatela.Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de vender o hacer vender.Los empleados públicos, los bienes de la Nacíón, de los Estados o sus secciones, o de los establecimientos públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su ministerio.
• Los Magistrados, los Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los derechos o acciones litigiosas d la competencia del Tribunal de que forman parte.

• Incapacidades derivadas de la prohibición del pacto de cuota litis:

   Dispone la ley que los abogados y procuradores no pueden ni por si mismos, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con sus clientes ningún pacto de venta, ni donación, permuta u otros semejantes sobre las cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio.(Articulo 1.482 CC ult. Ap)

1. Incapacidades derivadas de la nacionalidad del comprador:

                       Las naciones extranjeras como personas jurídicas no pueden adquirir inmuebles en el territorio nacional con la sola excepción de los edificios de sus Embajadas y Legaciones, previo permiso en cada caso del Presidente de la República, otorgado a través del Ministerio de Relaciones Exteriores.                 ( Ley de Extranjeros, Art. 54)

2. Incapacidades de los institutos de manos muertas:

   Como los institutos de manos muertas no pueden adquirir inmuebles por ningún titulo, es obvio que no pueden comprarlos. (Articulo 1.144 CC)

3. INCAPACIDADES PARA VENDER:

   1. Cuando pesa prohibición de enajenar y gravar el inmueble de que se trata.
   2. Cuando se ha embargado el bien en cuestión.
   3. Cuando se ha declarado la quiebra o atraso del titular.
   4. Cuando este ha hecho cesión de bienes (Articulo 1.942 CC

      salvo lo previsto en el articulo
      1.946 C                                                                        TEMA 3

   5. VALIDEZ DE LA VENTA

      1. EL PRECIO:

      Frecuentemente el precio consiste en un capital pagadero en forma pura y simple (“al contado”) o a termino (“a crédito” simple o diferido o pago por cuotas); pero así mismo puede consistir en una renta. Poco importa la moneda a que se exprese el precio.

      Artículo 1.479 CC  (Precio)

      • El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes.
      • Sin embargo el precio puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes en el acto de la venta También puede estipularse que la elección del tercero se haga con posterioridad por las partes, de común acuerdo, con tal de que quede estipulado en la convencíón el modo de nombrar el tercero a falta de acuerdo entre las partes. Si el tercero escogido no quiere o no puede hacer la determinación del precio, la venta es nula.
      • También puede convenirse en que el precio se fije con referencia al corriente en un mercado y en un día determinado.

Requisitos:

1. El precio debe ser real:

   En el sentido que el vendedor debe tener la intención de exigirlo, que no sea prudente de una simulación.

2. El precio debe ser serio:

   Que corresponda al verdadero valor de la cosa.

3. El precio no debe ser vil e irrisorio:

   Cuando el precio está muy por debajo de la verdad y no está ajustado a la realidad.

4. El precio debe ser determinado o determinable:

   El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes y debe expresarse en moneda de curso legal.

Requisitos:

1. El precio debe ser real:

   En el sentido que el vendedor debe tener la intención de exigirlo, que no sea prudente de una simulación.

2. El precio debe ser serio:

   Que corresponda al verdadero valor de la cosa.

3. El precio no debe ser vil e irrisorio:

   Cuando el precio está muy por debajo de la verdad y no está ajustado a la realidad.

4. El precio debe ser determinado o determinable:

   El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes y debe expresarse en moneda de curso legal.

1. VENTA DE COSAS FUTURAS:

Articulo 1.156 CC:

Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo disposición especial en contrario.

         Sin embargo, no se puede renunciar una sucesión aun no abierta, ni celebrar ninguna estipulación sobre esta sucesión, ni aun con el consentimiento de aquel de cuya sucesión, ni aun con el consentimiento de aquel de cuya sucesión se trate.

Distintas ventas de cosas futuras:

1. Venta de la cosa esperada (Reí esperatae): Las partes subordinan la operación de venta a que la cosa realmente llegue a existir.

1. Venta (Spei) de la esperanza: Lo vendido es en realidad la simple posibilidad a diferencia de la venta anterior

Licitud de la cosa vendida:

• Es lícita la venta de toda clase de bienes muebles y derechos.
• Bienes muebles e inmuebles.
• Bienes corporales e incorporales.
• Bienes singulares o universales, con la excepción que no pueden ser vendidos los bienes de tráfico, bien sea por su naturaleza como los bienes inapropiables como son las cosas comunes.
• Los bienes de tráfico prohibido como son los bienes de sucesión abierta.

COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS:

Articulo 1.483 CC:

La venta de la cosa ajena es anulable, y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona. La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.

Articulo 1.484 CC:

(Venta de Derechos Sucesorales)Es inexistente la venta de los derechos sobre sucesión de una persona viva, aun con su consentimiento.

TEMA 4

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

LA TRADICIÓN:

La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador.    

Artículo 1.486 CC  (Obligación de Vendedor y entrega del bien):

Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.

Artículo 1.487 CC  (Verificación de la Tradición de la Cosa):

La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador.

FORMAS DE

LA TRADICIÓN:

La tradición de los bienes inmuebles:

Mediante el otorgamiento de los documentos
La tradición de cosas corporales:

Articulo 1.489 CC: (Tradición de los Bienes Muebles)

      La tradición de los muebles se hace por la entrega real de         ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro titulo.

La tradición de cosas incorporales:

Esta se lleva a cabo por la entrega de los títulos o por el uso que hace de ellos el comprador con el consentimiento del vendedor.

Articulo 1.549 CC:

La venta o cesión de un crédito, de un derecho o de una acción son perfectas, y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenido sobre el crédito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradición. La tradición se hace con la entrega del titulo que justifica el crédito o derecho cedido

REGLAS DE LA TRADICIÓN:

1.-

Lugar:

El convenido por las partes, en su defecto en el lugar donde la cosa se encontraba, en el momento del acto de la venta.

 

Articulo 1.492 CC:

(Lugar de la Tradición) La tradición debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa.

Articulo 1.295 CC:

El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la época del contrato.

Fuera de estos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece en el artículo 1.528 CC.

Artículo 1.493 CC  (Plazo para el Pago)

• El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.

Tampoco está obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio, a menos que se de caución de pagar en el plazo convenido

GASTOS DE LA TRADICIÓN:

         Si las partes nada habían acordado al respecto, “los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo la escritura y demás accesorios son de cargo del comprador. También son de cargo de este los gastos de transporte, si no hay convencíón en contrario.

Artículo 1.491 CC  (Gastos de la Tradición)

Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor salvo los de escritura y demás accesorios de la venta que son de cargo del comprador.
También son de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convencíón en contrario.

OBJETO DE LA TRADICIÓN:

         El vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto este destinado para su uso, así como los títulos y documentos concernientes a la propiedad. (Articulo 1.495CC)

La entrega de la cosa vendida:

Si la cosa vendida es un  cuerpo cierto y determinado, el vendedor esta obligado a entregar:
La misma cosa y no se libera entregando otra distinta, aunque su valor sea igual o superior. (Articulo 1.290 CC)
En la cantidad expresada en el contrato.

En el estado en que se encontraba para el momento de la venta

Artículo 1.494 CC   (Forma de Entregar la Cosa)

• La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el momento de la venta. Desde el día de la venta todos los frutos pertenecen al comprador.

Esta ultima regla deriva de la obligación que tiene el vendedor de conservar la cosa hasta la entrega (Articulo 1.265 CC). En consecuencia, el vendedor se libera de su obligación si la cosa perece o se pierde entre el momento de la venta y el momento de la tradición sin su culpa y antes de que haya incurrido en mora (Articulo 1.344 CCencabezado)  Igualmente se libera aun cuando haya incurrido en mora (siempre que no haya asumido contractualmente el riesgo de los casos fortuitos), si la cosa hubiera perecido igualmente en poder del comprador, caso de que la hubiera entregado              (Articulo 1.344 CC aparte 1º)

1. Si la cosa vendida solo esta determinada “in genere” el vendedor debe entregarla:
2. En la cantidad expresada en el contrato.
3. De la calidad indicada en el contrato en forma expresada o que deba presumirse; a falta de esta determinación expresa o que deba presumirse; a falta de esta determinación expresa o tacita, el vendedor para liberarse no esta obligado a dar la cosa de la mejor calidad ni puede darla de la peor (Articulo 1.294 CC).

4. La entrega de los frutos:

   Desde el día de la venta todos los frutos pertenecen al comprador (Articulo 1.494 CC)

5. Entrega de los accesorios de la cosa y de todo cuanto este destinado a perpetuidad a su uso:

   La obligación de hacer la tradición de la cosa vendida “comprende la de entregar accesorios y todo cuanto este destinado a perpetuidad para su uso. La determinación de cuales son esas cosas es cáustica.

Artículo 1.495 CC  (Obligación de Entregar la Cosa)

• La obligación de entregar la cosa comprende la de entregar sus accesorios y todo cuanto este destinado a perpetuidad para su uso.
• Está obligado igualmente a entregar los títulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la cosa vendida.

TEMA 5

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN TOTAL:

Articulo 1.486 CC:

Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el saneamiento de la cosa vendida.

Artículo 1.503 CC   (Saneamiento)

• Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquél:

1. De la posesión pacífica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos de la misma.

Definición:

           Garantizar “la posesión pacifica” (saneamiento o garantía  en caso de evicción o contra la evicción) y garantizar “la posesión útil” (saneamiento o garantía por defectos o vicios ocultos).

SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN:

Artículo 1.504 CC   (Saneamiento por Evicción)

• Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responderá al comprador de la evicción que le prive de, todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que no hayan sido declaradas en el contrato.

Sujetos de la obligación:

Sujetos pasivos:

Son el vendedor y sus causahabientes a titulo universal.

Ujetos activos:

El comprador, sus causahabientes a titulo universal.

OBJETO DE LA OBLIGACIÓN:

         El saneamiento por hecho propio exige del vendedor que se abstenga de realizar cualquier hecho de ejercer cualquier derecho que en forma material o jurídica impida al comprador entrar en posesión de la propiedad o derecho vendido o lo desposea de uno u otro.

1. CLASIFICACIÓN DE LA EVICCIÓN:

   1. 1. Evicción total:

         Cuando el tercero ha logrado reivindicar para si la totalidad de la cosa.

      2. Evicción parcial:

         Cuando el tercero ha logrado reivindicarse una parte de la cosa (divisa o indivisa).

      3. Evicción por cargas:

         Cuando el tercero hace valer derechos de usufructo, uso o habitación.

OBJETO DE LA REPARACIÓN EN LA EVICCIÓN  PARCIAL:

  La obligación de reparar varía según que se resuelva o se mantenga el contrato.

Si ha habido evicción de una parte de la cosa y esta parte es de tal importancia relativamente al todo, que el comprador no la hubiera comprado sin aquella parte, puede este hacer resolver el contrato de venta 

TEMA 6

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:

Articulo 1.503 CC:

Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquel:

           1º   De la posesión pacifica de la cosa vendida.

           2º   De los vicios o defectos ocultos de la misma.

 

Artículo 1.518 CC   (Saneamiento por Vicios o Defectos Ocultos)

• El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que esté destinada o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor.

         La ley regula como si fuera una obligación autónoma de asegurar la posesión útil de la cosa o de garantizar al comprador una posesión que le permita utilizar la cosa en forma que podía esperar legítimamente.

El vicio se puede presentar en distintos tipos de eventos, tales como:

1. En ventas de cosas corporales.
2. En ventas de cosas incorporales

3. 1. LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR:

   1. La naturaleza del vicio oculto:

      • • • Que este vicio afecte cualitativamente la operación de venta, en cuanto a la calidad.
          • Que afecte el uso para que fue destinado.

   1. Por lo que respecta a la gravedad del vicio:

      • Que sea de gran magnitud como para que el comprador de haberlo conocido no lo hubiera comprado.
      • Que el vicio sea oculto.

   2. 1. GARANTÍA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO:

      1. El Concepto:

         El vendedor se compromete a responder al comprador en caso de que durante un tiempo determinado el bien vendido la cosa no funcione se requiere un compromiso tácito y expreso por que la misma no deriva de la ley.

      1. Supuesto de la obligación:

         Cuando la cosa no funciona en este caso cuando surge defectos de funcionamiento sin culpa del comprador o causa exclusión de responsabilidad del vendedor.

      1. El Objeto de la obligación del vendedor depende del contenido del contrato:

         1. 1. Consiste en la obligación de dar y pagar las indemnizaciones que se hayan causado.
            2. Suministrar otra cosa nueva de la misma clase en sustitución de la vendida.

      Sustituir piezas o accesorios que estén viciados

TEMA 7

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

ENUMERACIÓN DE LAS OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

1. Pagar el precio.
2. Pagar ciertos gastos.
3. Recibir la entrega.

Articulo 1.527 CC:

La obligación del comprador es pagar el precio en el día y en el lugar determinado por el contrato.

1. Obligación de recibir la entrega:

2. La obligación de recibir la entrega que tiene el comprador esta fundada en la obligación de hacer tradición que tiene el vendedor.

El objeto de la obligación de referencias es recibir cuanto debe entregar el vendedor en razón de la obligación de hacer tradición.

La obligación debe cumplirse en el momento y lugar en que el vendedor esta obligado a hacer la tradición.

Si el comprador no cumple con su obligación, el vendedor puede:

1. Exigir el cumplimiento de la misma obligación.
   1. Intentar la acción resolutoria.
   2. Exigir la indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento o mora del comprador. Pero además cuando se trata de venta de cosas muebles, puede invocar la norma de que en estas ventas la resolución se verifica de pleno derecho, o sea sin necesidad de la declaración judicial.(Articulo 1.531 CC)

Obligación de pagar los gastos:

         En principio corresponde al comprador pagar los gastos de escritura y demás accesorios de la venta así como los gastos de transporte.

Articulo 1.491 CC:

Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor salvo los de escritura y demás accesorios de la venta que son de cargo del comprador, también son de cargo de este los gastos de transporte.

Entre los gastos de la venta se encuentran:

Los honorarios profesionales causados por la redacción  del contrato.
Los derechos de autenticación y registro del mismo
El papel sellado requerido.

No corresponde al comprador pagar:

El impuesto de la ganancia obtenida por el vendedor.
Los gastos que se ocasionen por culpa del vendedor.
Los gastos de cancelación de hipoteca que existiera sobre el inmueble vendido.

Los Gastos de Transporte:

Solamente los gastos que sean necesarios para trasladar la cosa desde el lugar de la venta al lugar donde desee el comprador disfrutar de la cosa

Obligación de pagar el precio:

  

Artículo 1.527 CC   (Obligación del Comprador)

• La obligación del comprador es pagar el precio en el día y en lugar determinado por el contrato.

Momento y lugar del pago:

Si en el contrato nada se ha establecido sobre el momento y lugar del pago, este debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la tradición.

(Articulo 1.527 CC)

Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento de la tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador.

(Articulo 1.528 ap. único CC)

Respecto del momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el derecho de suspender el pago, en ciertos supuestos tiene el comprador.

  

Artículo 1.528 CC   (Lugar y Fecha del Pago)

Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la época en que debe hacerse la tradición.

Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador según el artículo 1.295.

TEMA 8

EL RETRACTO

RETRACTO CONVENCIONAL:

           Es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos.

Artículo 1.534 CC   (Retracto Convencional)

• El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544.
• Es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.

  Articulo 1.544 CC:

• El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe rembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor que este tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas estas obligaciones.

             El vendedr que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador.

REQUISITOS:

1. El retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo.
2. El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación, so pena de nulidad.
3. Que se trate de u  pacto de una venta. La estipulación anterior al contrato es valida; pero no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de venta.

PLAZOS Y PRORROGAS:

Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años, so pena de resolución a este plazo.

 

Artículo 1.535 CC   (Plazo máximo del Retracto)

El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años.

RETRACTO LEGAL:

           Es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiere un derecho en la comunidad por compra o dación de pago con las mismas condiciones estipuladas en el contrato.

Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo, se reducirá a este plazo.
Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la acción para intentarlo se prescribe por el término de cio años, contados desde la fecha del contrato.
Las disposiciones de este artículo no impiden que puedan estipularse nuevas prórrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el plazo fijado y esas prórrogas lleguen a exceder de cinco años.

REQUISITOS:

La adquisición de un derecho en la comunidad.

Que la adquisición sea hecha por renta o dación en pago.

Que la adquisición sea hecha por un extraño.

Que la cosa o derecho no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.

EFECTOS:

           Los efectos del retracto legal antes y después de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la condición, fallida la condición y cumplida la condición

TEMA 5

MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES

Articulo 1.474 CC:

La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio.

VENTA POR PESO, CUENTA O MEDIDA:

Articulo1.475 CC:

Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas.

VENTA DE MERCANCÍA EN ALZADA O GLOBO:

Articulo 1.476 CC:

Si, al contrario las mercancías se han vendido alzadamente o en globo, la venta queda perfecta inmediatamente.

Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin consideración al peso, al número o la medida, o cuando aunque se haya hecho merito de esto ha sido únicamente para determinar el monto del precio.

VENTA  AD-GUSTUM:

Articulo 1.477 CC:

En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convencíón o por el uso.

VENTA  SUJETA  A ENSAYO  PREVIO:

Articulo 1.478 CC:

La venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva.

VENTA A CRÉDITO:

Es una venta con pago diferido del precio o por cuotas o el pago total en fecha diferida.

VENTA DE CONTADO:

Es de ejecución instantánea

VENTA A ENTREGA ESCALONADA:

Exige un termino para la obligación de hacer la traditio de la cosa.

VENTA  CON  PACTO  “ADDICTIONIS DEIM” (ADICIONAR DÍAS):

      Se estipula que si el vendedor dentro de un plazo determinado encuentra la posibilidad de vender la cosa en mejores condiciones y el comprador no esta dispuesto a aceptarlas se tiene por no contraída la venta celebrada.

VENTA  FUTURA:

Conlleva una aleatoriedad.

VENTA CON ARRAS  (garantía):

Articulo 1.263 CC:

A falta de estipulación contraria, lo que seda en arras al tiempo de la celebración del contrato o con anterioridad a este acto, se considera como garantía de los daños y perjuicios para el caso de contravención.

Si la parte que no ha incurrido en culpa no prefiere exigir el cumplimiento de la convencíón, puede retener las arras que haya recibido  exigir el doble de las que haya dado.

VENTA CON PACTO DE RETRACTO:

Es una venta bajo condición resolutoria.

Articulo 1.534 CC:

El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544.

Es nula la obligación de rescatar que se imponga el vendedor.

VENTA DE BIENES INMUEBLES:

Articulo 1.496 CC: El vendedor esta obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las modificaciones siguientes:

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto por medida, el vendedor esta obligado entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato.

Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veinteava parte de la cantidad declarada.