Arrendamiento (Locatio Conductio)

Concepto

Poner a disposición de otra persona una cosa durante cierto tiempo a cambio de una contraprestación.

Caracteres

• Oneroso: Existe una contraprestación económica.
• Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
• Colocación de la cosa o trabajo a cambio de una renta o merced.
• Variada finalidad: Puede tener diversos fines, como el uso y disfrute de una cosa, la realización de un servicio o la ejecución de una obra.

Acciones

• Actio locati: A favor del arrendador.
• Actio conducti: A favor del arrendatario.

Clases

Arrendamiento de la cosa (Locatio conductio rei)

Concepto

Arrendamiento de cosas muebles e inmuebles y concesiones de suelo público, tanto en la modalidad urbana como en la rústica.

Obligación del arrendador (locator)

• Colocar la cosa a disposición del arrendatario y permitirle su uso y disfrute.
• Mantener la cosa en condiciones y asumir el riesgo por pérdida de la cosa o de los frutos por fuerza mayor.
• Responder del prejuicio causado al arrendatario.

Obligación del arrendatario (conductor)

• Pagar renta o merced.
• Usar la cosa de acuerdo con su naturaleza y destino.
• Restituir la cosa al finalizar el contrato.

Causas de la extinción

• Si se estableció un plazo de duración:
  • Por la llegada del término convenido.
  • Por renuncia del arrendatario si la cosa no consiente el uso para la que fue arrendada.
  • Por extinción del derecho del arrendador en caso de finalizar el derecho de usufructo.
• Si no se estableció un plazo de duración:
  • Por renuncia del arrendador o del arrendatario.
  • No se extingue por muerte de una de las partes ya que transmite a los herederos.

Arrendamiento de servicios (Locatio conductio operarum)

Arrendamiento de la actividad laboral: El arrendatario establece la contratación de los servicios de la persona que posee los servicios y paga por ella una merced o salario.

Arrendamiento de obra (Locatio conductio operis)

Contrato por el que una persona (locator) se obliga a realizar una obra a otra (conductor) mediante materiales proporcionados por el locator.

Obligaciones del arrendador (locator)

• Pagar el precio convenido.
• Entregar los materiales necesarios.
• Soportar la pérdida de la cosa por fuerza mayor.
• Responder de perjuicios ocasionales al conductor.

Obligaciones del arrendatario (conductor)

• Realizar la obra en el tiempo acordado.
• Responder por la custodia de los materiales.
• Cuando muere no se extingue el contrato, sino que se transmite a sus herederos.

Fuentes del Derecho Clásico

Época Republicana (130 a.C. – 30 a.C.)

Fuentes derivadas del concurso de la auctoritas jurídica (deriva jurisprudencia) y política y de la potestas política. De la colaboración de la auctoritas política y la potestas política (ley pública) surge el Edicto del Pretor y el Edicto de los Ediles Curules. Aparecen el Senadoconsulto.

Jurisprudencia

1. Ius Civile

Ius: conjunto de soluciones secularizadas y racionales a los conflictos patrimoniales de los ciudadanos.

• Manilio, Bruto y Escévola, entre otros.

2. Actividades del Jurisprudente

• Responder casos patrimoniales y atender a la cautela en la redacción de los documentos.

3. Ratio iuris generalis (Carácter General)

• Conocido por los jurisprudentes.
• Depende del caso concreto. Es casuística y método analógico.
• Principios en formas de reglas o definiciones.

4. Ratio iuris singularis (Carácter Específico)

• Los jurisprudentes pueden elaborar un derecho especial.

El Edicto del Pretor y del Edil Curul

1. Ius honorarium

Se refiere a la potestas de los magistrados para dar edictos.

2. Edil Curul

Magistrado encargado de los negocios de las plazas de mercado.

3. Edicto Pretorio

Bando que publica el Pretor al inicio de su magistratura a modo de programa para su jurisdicción durante un año.

Clases

• Edictum perpetuum: Programa inicial que publica el Pretor con vigencia de un año.
• Edictum tralaticium: Programa que un Pretor asumía de un año para otro.
• Edictum repentinium: Aquel que el Pretor podía dar en el transcurso de su magistratura.

Senadoconsulto

Fuente de colaboración entre la potestas política y la auctoritas política.

Lex

Declaración de potestad en el ámbito privado o público vinculando al que la da y el que la recibe.

Tipos

• Privata y Publica.
• Pública perfecta o imperfecta. Menos que perfecta.

Elementos formales

• Praescriptio, Rogatio, Sanctio.

Privilegium et Beneficium

Época del Principado (30 a.C. – 230 d.C.)

Reforma política de Octavio Augusto

• Apogeo de la Constitución Republicana.
• Creación del Principado.

Jurisprudencia

• No se vio afectada por el nuevo sistema político. Momento de auge.
• Ius publice respondendi ex auctoritate Principis: reunir potestas y auctoritas en una persona.

1. Escuelas Jurisprudenciales

• Escuela Proculeyana y Sabiniana.

2. Géneros literarios

• Digesta, Responsa, monografías…

3. Ius publicum y ius privatum

Edicto Pretorio

• Redacción definitiva.
• Edictum Perpetuo
• Sistemática del Edicto del Edil Curul.

La Lex

Concepto

• Declaración de potestad en el ámbito privado o en el ámbito público (res publica) y que vincula tanto al que la da como al que la recibe y acepta. Es revocable por una nueva declaración de potestad.
• Lex privata: Declaración de potestad del que dispone de lo suyo en un acto privado.
• Lex publica: Declaración de potestad política del magistrado en el ámbito de la res publica que reciben y aceptan los comicios mediante su autorización.

Populus Romanus

• No puede proponer la lex ni alterarla.
• Puede o no adherirse a la declaración.
• Las leges publicae comiciales son los Cónsules epónimos.

Elementos formales

3 partes:

• Praescriptio: Se consigna el nombre de los Cónsules, la asamblea o tipo de comicios que la votó, la fecha, la primera unidad comicial que votó y el nombre del primer ciudadano en votar.
• Rogatio: Contenido de la declaración de potestad.
• Sanctio: Declaración de invalidez de la rogatio actual si contradice las leges anteriores.
  • Totalmente revocada: abrogata.
  • Ley para el fin de ser revocada: obrogata.
  • Parcialmente revocada: derogata.
  • Ley con el fin de ser parcialmente revocada: exrogata.

Inexcusabilidad

• La lex es pública porque se da al Populus Romanus en los comicios y luego se expone su texto en público.
• Obligado conocimiento (ciudadanos).

Clasificación de la leges publicae

• Lex publica perfecta: aquella en la cual el acto realizado contra la prohibición de la misma ley es inexistente.
• Lex publica imperfecta: aquella en la cual el acto realizado contra la prohibición de la misma ley ve impedidos sus efectos.
• Lex publica minus quam perfecta: aquella en la cual el acto realizado contra la prohibición de la misma ley sólo determina una pena por la infracción.

El privilegio y el beneficio

• Antes de la ley de las XII Tablas las leges eran de carácter particular.
• Privilegium: cuando la potestad política da una declaración de potestad a favor de una persona o varias personas.
• Beneficium: ventaja patrimonial que puede solicitar un ciudadano que se encuentre en las circunstancias objetivas previstas, solicita la potestad política.