Documentación Concurrente de la Obra

Referente en cuanto a derechos y obligaciones.

Planos

• Tipos, edición, validez.
• Los planos no se interpretan, se leen.

Tipos de Planos

Calidad, generales, particulares, detalles.

Nunca serán definitivos hasta que termine la obra.

Cobran mayor validez por el plazo.

Comenzamos con planos para propuestas timbrados cuando cuesta materializar la obra.

Los planos siempre serán los de última edición. Toda la información debe ser transversal y actualizada.

La validez con un timbre que certifique que lo vimos.

Bases Administrativas

• Generales, especiales.
• Identificación de las partes: mandante, plazos, premios, multas, garantías.
• Relación entre quien encarga la obra y quien la ejecuta.

Un contrato suele tener 3 o 4 páginas, mientras que las bases administrativas son un libro. El contrato es un resumen.

Existen las «bases administrativas especiales» para revisar plazos, multas, porcentaje de garantía, premios, fecha, lugar y hora de la licitación (propuesta).

Valor a los derechos de estudio de la propuesta.

Aclaración de la Propuesta

• Se establece un plazo de consultas.
• Se estudia, se lee, y se va a terreno.

Ejemplo: el plano indica H25 y las Especificaciones Técnicas (ET) indican H30 en un lugar específico.

Presentar contradicciones u omisiones.

El mandante responde dudas de manera transparente a todas las empresas mediante una carta.

El profesional residente debe exigir las aclaraciones.

Orden de Precedencia

Establece que en caso de discrepancia entre las ET y planos, priman los planos y, entre todos los planos, el de detalles.

Libro de Obras

• Uso, usuarios, contenidos alternos.
• Fácilmente adulterable.
• Se puede cuadruplicar y siempre queda en la obra. Registros según la «Ley de responsabilidad de la construcción».
• Documentos importantes y válidos, consigna hitos relevantes, autorizaciones, recepciones de material, responsabilidad (programación de cambios y consultas con arquitectos).

Quienes escriben en el libro

• Residente, arquitecto, calculista, proyectista de especialidades.
• El libro queda en los documentos concurrentes en la recepción de la obra.

Permisos de Edificación

• Oportunidades, sanciones.
• No se puede construir donde se desee, aunque se sea el dueño.
• Mantener limpio el terreno, en condiciones de seguridad, pagar aseo, etc.
• Los proyectistas solicitan el rol y mencionan las condiciones de construcción (energía, alcantarillado, agua).

Obtener Permiso de Obras Municipales

Responsabilidad del arquitecto.

Permiso de Edificación

Es nuestra responsabilidad; sin él, no se inicia la obra.

Sin recepción municipal, la obra no se puede ocupar.

En las propuestas, considerar la estadística de la zona respecto al clima (lluvias).

Informe Mecánica de Suelos

Dependiendo de la zona, sorpresas (borde costero, acantilados).

Calicatas: hoyo en el suelo hasta encontrar un buen suelo (5-6 metros).

El terreno real se ve al hacer la excavación.

Es fundamental tener el informe de mecánica de suelos.

Factibilidades

• Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfono, TV cable, Internet, etc.

Ejemplo: si hay una matriz de agua en el lado sur y la obra está en el norte, se debe chequear la reglamentación para intervenir.

Especificaciones Técnicas (ET)

Documento integrante de todos los contratos de construcción, públicos o privados.

Consultores

• Ámbito público: reglamento legal, ligado a la ley.
• Ámbito privado: se puede hacer todo lo que la ley no prohíba.

Contratistas

(Oficina de asesoría de inspección técnica).

Contienen todas las descripciones para presupuestar y ejecutar las partidas de la obra.

Se presupuesta bajo una unidad de medida.

Se busca transmitir al contratista lo requerido con lenguaje claro.

Una buena ET debe abarcar:

• Calidad: elemento nuevo, de primer uso.
• Dimensiones: propias del material.
• Aspecto: rugoso, liso.
• Textura: pinturas, terminación.
• Grado de terminación: estuco, radier.
• Nivel tecnológico: hormigón a la vista o con moldaje.
• Cantidad: no de obra, sino por ejemplo, tornillos por plancha.
• Condiciones mínimas (requisitos).
• Sanción: si no se cumplen los requisitos (Norma NCH 170).

Glosario de Términos

• Línea de calle: límite de una propiedad hacia el espacio público.
• Línea de edificación: puede coincidir o no con la línea de calle.
• Deslinde: lo que delimita el terreno.
• Muro medianero: muro sobre la línea de deslinde, pertenece a ambos vecinos.
• Adosamiento: edificación pegada al muro medianero.
• Rasante: ángulo que limita la altura de los edificios.
• Índice de constructibilidad: metros cuadrados construibles en un terreno.
• Servidumbre: acuerdos notariales (paso, vista, luz).
• Servidumbre vista y luz: no se puede abrir ventana hacia el vecino a menos de 3 metros del muro medianero.
• Acera: vereda.
• Calzada: calle, vía de tránsito de vehículos.
• Solera: separación entre acera y calzada.
• Antejardín: espacio entre línea de calle y edificación.
• Expropiación: derecho habitacional, por bien común.
• Zona urbana: regulada por el plano regulador de obras.
• Zona rural: máximo una vivienda por terreno, servicios limitados.
• Zona residencial: casas.
• Zona industrial: permitida la bulla e instalaciones eléctricas.
• Áreas verdes: parques, jardines, plazas.
• Pareo: dos viviendas unidas por un muro común.
• Superficie construida: medida del tamaño de la obra.
• Espacios comunes: condominio (ascensor, terraza).
• Espacios comunes de uso exclusivo: estacionamiento específico.

Preparándonos para Edificar

• Conocimientos del proyecto: cubicarlo.
• Cubicar y chequear partidas importantes.
• Análisis de precio unitario (APU): estimación de materiales y gastos.
• Programación: actividades de adquisición, contratación, entregas, correcciones.
• Programar las correcciones.
• Puntos de referencia: definir alturas.

Instalación de Faena

• Definir necesidades, según las ET.
• Arrendamiento del espacio, considerando el entorno.
• Layout: distribución racional de espacios.

Principios básicos

: comedores, vestidores, baños en lo posible con agua potable, oficinas (inspector en un lado aparte) cocina a gas licuado, (un jornal recibe las viandas y las calienta a baño Maria), superficies necesarias, canchas de acopio, bodegas, oficinas, primeros auxilios, implementos de seguridad personal, y de las instalaciones, seguridad frente al robo, obra con un solo acceso, con un guardia portero.
*Empalmes provisorios: dotar a nuestra obra de servicios necesarios.
*Higiene industrial: organigrama de la empresa, comité paritario, que este claro quien es quien ( conocer a la gente).

3.1 REPLANTEO Y TRAZADO.
º Verificar: confiarse de uno mismo, cosa que se haga hay que chequearla . cuidar puntos de referencia AVAL de que lo que se esta haciendo es fiel a lo planeado.
*Replantear: Dibujar lo que tenemos acotado en el plano, en escala 1:1 en el terreno.
*Trazar: Definir cotas Ej. Altimétricas y planimetricas. El mismo dibujo pero en forma definitiva.
*Banco de empréstito: donde se va a buscar el material de relleno.
*Verificación de deslinde: tarea primordial antes de iniciar cualquier partida de la obra, recurrir a las fuentes originales, ojala tener acceso a la escritura.
*Planimetría: parte de la topografía que se ocupa de la representación de la superficie terrestre sobre el plano.
*Altimetria: mide alturas, representación de relieves del terreno.
º Ubicación para llegar seguro a la obra, con hitos (plazas.
*Plano de situación: tener dibujado el perímetro del terreno, sus deslindes, a que distancia de los vecinos.
*plano de emplazamiento: Ej. Estar a 3 m de algo y a tantos metros al sur.
*Cerco perimetral: materiales, confecciones, complemento y uso.
-El terreno debe estar cerrado.
*Muro de cierro: levantado sobre la línea de calle o en muro medianero.
º Cerco va a rodear lo que voy a construir, mientras trazo, excavo, y fundo.
-Línea de nivel (roja o azul.
º Materiales: la madera (pino), madera más barata de Chile. (eucaliptos, laurel, pino oregon etc.)
*maderas en bruto, madera cepillada, madera elaborada. Se le sacan tapas, corteza, lampaso o cáscara. Tendencia de la tabla es que se curve, materia orgánica, materia viva.
º Problemas con la madera que se nos vende:
*Madera verde: no se muere altiro se puede pandear, torcer que fue cortada antes.
*Pellin: madera adulta.
*Walle: madera verde.
*Madera mojada: para que se seque debe ser escantillada, pero hay problemas con la demanda.
º Nombre que se les da a las piezas en geometría..
*Cuartones: piezas de madera de 3 pulgadas para arriba.
*tablas: piezas de madera que tengan espesor menores de 2 pulgadas y ancho superior a 4 pulgadas.
*Tablones: 2 x 10 “ o 2 x 12 “.
*Listones: 2 x 2 “ o 2 x 4 “ o 2 x 3” o 1 x 3 “
*Vigas: 2 x 4” o 2 x 6” o 2 x 8”.
P.C.º Cerco se hace con madera de pino en bruto (cuartones) de 3 x 3” o 4 x 4” en elementos verticales y en horizontales usamos tablas de 1 x 4” y 1 x 5”.
º Cepillamos el canto, una de las orillas de la madera en obra y lo ponemos hacia arriaba cosa que se vea horizontal.
*Madera cepillada: pasada por maquinas cepilladoras toma un color mas claro y se ve un poco mejor (las dimensiones se ven un poco más exactas.
P.C.º enterramos palos: ver tipo de suelo, ver si es necesario hormigonar la base. Curarlo por 7 días.
*Pulgada corta maderera: 1 x 10” x 3,20 m de largo.
*Pulgada larga maderera: 1 x 10” x 3,60 m. Validas para el pino oregon, laurel y pino chileno.
“ Nunca se ocupa la madera en todo su largo” siempre vamos a cortar 10 cm. Por cada lado entonces la corta queda en 3,0 m. Y la larga en 3,40 m. cepilladas en un canto.
P.C.º ¿cómo levantamos nuestro cerco?
-1,5 m. Mas allá de nuestra obra definitiva. Ej. Línea de calle a 5,20 del eje de la calzada.
-Levantamos una perpendicular a una línea dada, y verificamos midiendo las diagonales.
-La altura va a depender de la la topografía del terreno. DIBUJOS.
-Marcar la tabla, clavos lanceros se clava en diagonal y no completo. “ Para la línea del eje”.
-Se usa alambre negro nº 18 y nº14 , el 18 es mas fino que el 14 y se usa para amarres de las armaduras, y el 14 para encofrados.
-Trazar: Se usa tiza molida, no cal (cal apagada se párese a la tiza molida) y cal viva daña la carne.
-Se empuña y se pasa por el alambre tensado para marcar, y si hay mucho viento se amarra una lienza con un plomo dejando marcar. DIBUJOS.
*center line: clavos lanceros.
*ejes principales, demarcaciones.
*alambre negro nº14.
*tizado.
*nivelación.
*escuadras.
º Maderas elaboradas: tienen una aplicación de maquinaria distinta y que les da una forma.
-Se usa para machihembrado, marcos de puerta, tinlado sobrepuestas.
3.2 EXCAVACIONES
Una vez escarpado, desmalezado el hoyo donde va nuestra fundación.
Bienes inmuebles “ no se mueven”.
-Topología de suelos, taludes naturales, no es lo mismo fundar en pantano, en roca o en tierra. (Túnel zapata fundado en roca sana.
-Tener claro cuando son alterados tiene la tendencia a desmoronarse.
*talud natural: ángulo, inclinación al ser vertido. Ej. Arena 30º.
-Geometría de las excavaciones, condición que hay que cumplir.
-El fondo tiene que ser horizontal a nivel, son los pies de nuestra construcción.
P.C.º Paredes hay que usar moldaje nivel a la cota del sello de fundación, capacidad de resistir la obra.
*Escalonamiento: ángulo máx. *Sello de fundación: suelo en el fondo de las excavaciones.
*Entibaciones: tablestacados, ataguias.
Desmoronamiento, empuje de agua a través de las paredes, solución provisoria nos auxiliamos de un table- estacado para contener el suelo.
*Ataguias: una lamina de acero, placas que se unen entre sí, sirven para retener material fino, incluso agua, especie de cortina.
*Socalzado: cuando nuestra fundación esta unida a vecinos y el sello de fundación esta mas arriba que el de nosotros, no se coloca entibaciones o muros de contención para que no se caiga la casa del vecino.
-Se reemplaza el suelo de la parte inferior de la fundación se sello del vecino.
º Maquinas y herramientas: palas, picotas, equipos de rompe pavimentos, cangos (guagua), retroexcavadoras.
Retroexcavadoras: montadas sobre orugas, campo de acción de 360º y retro. Sobre neumáticos.
º Generalmente es arrendada, tener en claro, manutención preventiva, combustible, quien la maneja (operador.
-Calcular distancia de botadero que hace el camión, tiempo, para no tener parada la retro.
*Aguas freáticas: capa de agua (napa subterránea.
-Impermeabilización ¿estacionamientos o piscinas?
-Colocar bombas de achique, para botar el agua.
*Agotamiento: bombas, punteras, drenajes.
-Para que el agua no llegue directamente a mi muro, el agua se drena a una cota inferior en un suelo granular.
*Colmatacion de un dren: se transforma la pared permeable a impermeable.
*Geotextil: solo deja pasar el agua.
*Capilaridad: propiedad de los materiales hay huecos dentro de la masa conductos pequeños, entonces una pequeña cantidad de agua va a recorrer una gran distancia.
-A mayor densidad, capilar más chico. Ej. Hormigón 2% de su volumen es aire.

3.3 RELLENOS
-100 m cúbicos de excavación serian mas o menos 120 m3 de relleno.
*Densidades: ese material se llama densidad posible, es decir lo mas compactado posible.
*Densidad máxima a humedad optima:
Comportamiento de acuerdo a la forma del material.
-Granulares > arenas.
_No granulares >arcilla, tierra.
-Si yo lubrico esas partículas se van a comportar mejor y de ahí comprimo.
Pero si nos excedimos al contrario impedimos su compactación se satura.
º Ensayes:
*De proctor modificado: determinar la densidad max. A un suelo determinado.
*CBR: otra manera de determinar la capacidad de soporte del suelo.
-Maicillo 30%, roca 100%, tierra color chocolateada chuscas 45%.
º Suelos granulares se pide densidad relativa por % de huecos.
º Suelos no granulares se pide ensaye CBR.
Bajo fundaciones. Relleno abrochado con el plano estructural ( el único relleno que se acota, que se especifica con un grado de rigurosidad.
-Bajo radier > relleno especial.
4.1 FUNDACIONES
-Establecer las condiciones a la que va a estar sometido el suelo.
-Capacidad de soporte del suelo (solicitaciones).
-Son las encargadas de transmitir el peso propio de la edificación hacia el suelo.
-A su vez, el suelo de fundaciones debe ser apto para recibir las cargas de solicitaciones.
º Conjugado esas dos reacciones peso propio y capacidad de soporte del suelo, se obtienen distintas soluciones, materiales y geometrías para las fundaciones o cimentaciones.
*Poyos aislados: son fundaciones aisladas que en su coronamiento reciben vigas para hacerlas solidarias entre sí, dando estabilidad al conjunto, pueden ser de hormigón simple. DIBUJOS.
-Para aumentar la zona de contacto entre suelo y fundación se recurre a las zapatas. Con ellas se logra repartir mejor las cargas hacia el suelo, haciéndolo apto para fundar sobre él.
*Fundaciones corridas: mantienen sus dimensiones tanto de zapatas, como de cimientos y sobresimientosen forma continua al interior de la zanja. DIBUJO
*Losa flotante: donde se utiliza la totalidad de la superficie de la obra para construir una gran losa de hormigón armado repartiendo así las cargas en forma homogénea. DIBUJO.
-Hormigón pobre una capa de emplantillado
Sobre el sello de fundación y bajo la losa.
*Pilotes: pueden ser prefabricados de madera, acero, hormigón armado, y actúan de distintas formas para transmitir la carga al suelo.
-Algunos actúan por fricción al manto de sus paredes y otros no alcanzan el terreno apto para fundar a través de su punta entregan la carga. DIBUJO.
4.2 FUNDACIONES
º Rellenando con arena, gravilla o grava, compactando por capas.
*barrenando el suelo: Rellenando con hormigón simple o armado vaciando directamente contra las paredes del suelo o bien dentro de tubos de acero que quedan enterrados.
*Inca de pilotes: se logra por medios mecánicos (martinete de explosión.
º También existen fundaciones de albañilería y de bloques y de mampostería.