Análisis Urbanístico de Madrid

Orígenes y Evolución

Desde la Fortaleza Árabe a la Capital

El plano de Madrid tiene su origen en las plazas defensivas que los árabes crearon en el siglo IX para proteger la frontera norte de Toledo. Su finalidad defensiva inicial determinó el emplazamiento de la alcazaba sobre un cortado de las terrazas del río Manzanares, lo que propició la expansión de la ciudad hacia el noreste. Su centralidad geográfica en España y la decisión de Felipe II de convertirla en capital del reino la han transformado en la ciudad más grande de España y el principal nudo de comunicaciones del país. Esta posición central ha impulsado un crecimiento constante, reflejado en sus edificaciones, que combinan sectores planificados con edificación cerrada (ensanches) y edificaciones abiertas en los barrios periféricos.

Elementos Clave del Plano

• Redes viarias: Un ancho eje norte-sur y una disposición radiocéntrica facilitan el acceso a la ciudad y al distrito central de negocios (CBD).
• Grandes zonas verdes: El Retiro en la zona central y la Casa de Campo al oeste.

Etapas de Evolución

• Casco Antiguo: De carácter irregular y sin planificación. Se divide en cuatro zonas:
  • Ciudad musulmana (casi desaparecida), ubicada en la parte más alta por su fácil defensa.
  • Madrid bajo medieval, de morfología circular, delimitado por la primitiva muralla, con la Plaza Mayor como centro.
  • Madrid de los Austrias, con calles estrechas y quebradas, donde convergen calles que accedían a la muralla, como la Puerta del Sol.
  • Madrid de los Borbones, con obras de Carlos III y ampliaciones posteriores como la Castellana y la Gran Vía. Trama cerrada y compacta, con edificación que ha experimentado una verticalización. Alberga importantes edificios históricos como el Palacio Real.

Usos del Suelo

Los usos tradicionales (residencial, comercial y artesanal) han evolucionado, con la pérdida de terreno del uso residencial y el auge del turismo. El casco antiguo presenta problemas como el deterioro físico de calles y casas, el deterioro social y el envejecimiento de la población, y el deterioro ambiental. El vaciamiento del centro fuera del horario comercial ha impulsado políticas de rehabilitación física y social desde los años 90.

La Ciudad Industrial (Siglo XIX)

El crecimiento de la población dentro de la muralla se volvió insostenible. La insalubridad y los usos del suelo incompatibles con el residencial dispararon la mortalidad en el siglo XIX. La burguesía impulsó la construcción de una nueva ciudad fuera del límite amurallado. Se remodelaron y ampliaron calles y barrios, como la Gran Vía, para mejorar las comunicaciones. La desaparición de las murallas dio lugar a nuevas áreas residenciales: los ensanches (Ensanche de Madrid, 1857, al norte). Con trazado ortogonal, facilitaron la parcelación y venta de terrenos. Edificaciones cerradas en manzanas con patios interiores, destinadas a la burguesía media y alta. Esta área se ha terciarizado gracias a su buena accesibilidad. El desarrollo del transporte permitió los primeros intentos de urbanización periférica.

Crecimiento y Anexiones (Siglo XX)

El desarrollo industrial, el aumento de la población y el avance del transporte provocaron un rápido crecimiento urbano. Los ensanches se extendieron, englobando núcleos urbanos y rurales (Fuencarral, Hortaleza, Vallecas). Se formaron áreas suburbanas con usos del suelo mixtos (urbanos y rurales), donde se ubicaron polígonos industriales y barrios obreros. La periferia actual, surgida del crecimiento postguerra, incluye áreas residenciales (San Blas, Aluche), industriales y de servicios. La planificación urbana actual se centra en proyectos más estructurados con mejores servicios y en la rehabilitación de cascos antiguos y áreas históricas. Se buscan soluciones a problemas como el chabolismo y el deterioro de barrios obreros antiguos, con programas de actuación en poblados como La Celsa o la Rosilla.

Vivienda Protegida

• VPO (Vivienda de Protección Oficial): Ayudas del gobierno para la compra de viviendas de hasta 90 m² de superficie útil y precio limitado, para familias con ingresos menores a una cantidad determinada. Los constructores también reciben ayudas.
• VPP (Vivienda de Protección Pública): Promovidas por la administración, se adjudican a familias con ingresos inferiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.
• VPT (Vivienda de Protección de Precio Tasado): De promoción privada con precio máximo fijado por el gobierno. Los compradores reciben una subvención.