Control Financiero del Proyecto

1. Estimaciones de Pago

Las «estimaciones de pago» son documentos que respaldan el cobro de un contratista. Las formas de pago dependen del tipo de contrato:

Tipos de Contratos de Construcción

• Por precio unitario: El contratista asume la responsabilidad económica de los precios unitarios, que incluyen materiales, equipos, mano de obra, etc., según planos y especificaciones.
• Cerrado o por suma global: El contratista se compromete con las cantidades de obra y precios unitarios, y el propietario paga el monto total de la oferta, independientemente de las cantidades reales ejecutadas.
• Por administración: El contratista ofrece servicios de administración y dirección técnica, mientras que el propietario es responsable de las compras de materiales, pago de mano de obra, etc.
• Por administración con costo meta: Se define un costo para la obra y se acuerda compartir la diferencia entre el costo real final y el costo predefinido (costo meta).
• Llave en mano: El contratista incluye los servicios de formulación, planeamiento y ejecución de la obra.

Obligación del Supervisor

El supervisor debe certificar las cantidades en las estimaciones de pago, lo que implica una revisión minuciosa, especialmente en contratos por precios unitarios, donde hay más riesgos económicos para el propietario.

2. Trabajo Extra y Órdenes de Cambio

Trabajo extra: La supervisión ordena la ejecución de cantidades de obras adicionales a las indicadas en los planos, pero con un precio unitario contractual.

Orden de cambio: Se negocia un cambio en la naturaleza del trabajo, modificaciones al proyecto o divergencias notables de la ejecución con la planificación, lo que puede generar un aumento o disminución del monto contractual o del plazo. La agilidad en la negociación y emisión de una orden de cambio es crucial para el buen desarrollo del proyecto.

3. Ajuste de Precios

En la mayoría de los contratos se establecen mecanismos automáticos de ajuste al monto contractual cuando aumentan los precios de materiales y mano de obra. Los ajustes se plantean a través de la fórmula polinómica convenida contractualmente:

Fórmula polinómica: P = Po(A + B(Fb/Fbo) + C(Fc/Fco) + …..X(Fx/Fxo))

Donde:

• P: Monto de la estimación reevaluada
• Po: Monto de la estimación sin reevaluar
• A: Fracción no reevaluable del contrato
• B, C…X: Coeficientes que corresponden a la fracción del contrato para cada insumo ajustable
• Fbo, Fco, Fxo: Precios vigentes de los insumos a la fecha de presentación de la oferta
• Fb, Fc..Fx: Precios vigentes de los insumos a la fecha de cobro de la estimación

4. Concreto

Fabricación y Colocación del Concreto

1. Vigilancia constante sobre los envíos
2. Toma de cilindros, control de la mezcla desde la salida de la planta
3. Si el concreto se fabrica en la obra, se puede exigir el diseño de mezcla
4. Controlar el buen estado de los equipos
5. Pruebas de revenimiento en todas las mezclas o según especificaciones técnicas
6. Controlar el método de transporte para garantizar mínimo de segregación

Curado y Desencofrado

1. Verificar los procesos de curado
2. En el desencofrado, verificar que no existan daños al concreto

5. Estructuras Metálicas

Revisión de Planos de Taller

Deben contener:

1. Dimensiones, clases de acero, peso y marca de cada perfil
2. Disposiciones de uniones, incluidas las provisionales de armado y montaje
3. Formas y dimensiones de las uniones soldadas, procedimiento de soldadura y electrodos a usar
4. Contra flechas de vigas cuando estén previstas

Nota: Comparar con los planos estructurales y consultar en caso de duda.

Calificación de la Mano de Obra: Realizar la calificación de la mano de obra según lo requerido.

Fabricación y Montaje

1. Corroborar electrodos según especificaciones técnicas
2. Revisar imperfecciones y desviaciones del metal base y el electrodo
3. Revisar el equipo a utilizar
4. Revisar la preparación de juntas soldadas y el proceso de soldadura
5. Verificar que los soldadores hayan sido calificados
6. Elaborar un reporte del trabajo observado

6. Estructuras de Mampostería

1. La autorización para la construcción debe condicionarse a los resultados de las pruebas de laboratorio (de fundaciones)
2. Verificar la verticalidad, al menos cuando esté a media altura
3. Verificar el correcto alineamiento de paredes de acuerdo a los planos y especificaciones técnicas