CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO PROPIO DE SUELO AJENO

·Por mutuo
Acuerdo:

Lo normal es que el acuerdo se haya conseguido mediante la
Constitución de un derecho de superficie.
Puede ser gratuito u oneroso. El titulo
Oneroso es una especie de alquiler del suelo para que una persona diferente al propietario
Se construya un edificio sobre ese suelo ajeno. Dicho alquiler puede referirse
Al vuelo y/o subsuelo. La contraprestación del superficiario se resuelve por un
Canon superficiario, una suma alzada o adjudicación de viviendas o locales.     Para que el derecho quede válidamente constituido se requiere en
Escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Duración de
Ese contrato es de 99 años.     El derecho de superficie es susceptible de transmisión y gravamen
Con las limitaciones fijadas al constituirlo.       El propietario del suelo podrá transmitir y gravar su derecho con separación
Del derecho del superficiario y sin necesidad de consentimiento. El subsuelo
Corresponderá al propietario del suelo, salvo que se incluya en el derecho de
Superficie.

También se construyen edificios propios de suelo ajeno en la
Modalidad de “cambio de solar por obra”, donde el propietario del solar, a
Cambio de una parte del edificio le da dicho solar.

·Sin mutuo
Acuerdo:

Se produce cunado se construye el edificio y por un problema de
Lindes o por falta de haberlos aclarado previamente, el edificio se sale de los
Lindes e invade el suelo de una propiedad colindante. El código civil,
Distingue:    oSi hay buena
Fe: adquirir lo constituido sobre su terreno abonando los gastos y/u obligar al
Dueño del edificio a que abone el precio del terreno invadido.   oSi hay mala fe: el propietario del
Terreno invadido puede adquirir la obra construida sin abonar ningún precio, o
Exigir la demolición de lo construido a costa del propietario del edificio. 

VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA. QUÉ SE ENTIENDE POR ZONA GEOGRÁFICA Y POR MÓDULO BÁSICO ESTATAL Y CÓMO SE CALCULA EL PRECIO MÁXIMO DE VENTA DE UNA VIVIENDA.

·Zona geográfica: se establecen con el objeto de adecuar los precios máximos de venta y renta en caso de nueva construcción, teniendo en cuenta:Situación de mercado inmobiliario residencial.Tamaño de la población. Situación de la misma en el contexto territorial urbano.Las zonas geográficas pueden ser 5 (A, B, C, D, E), pudiendo contener la Zona A los casos de municipios singulares en orden de 3 Grupos o Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior (A, B, C)

·Módulo básico estatal (MBE): cuantía dada en €/m2 Su, establecida por el Consejo de Ministros, que sirve de base para conformar los precios máximos de venta y renta, así como los presupuestos protegidos máximos en rehabilitación.    En la actualidad se fija en 758,00      Caso de los municipios singulares, puede darse una alteración de: ATPMS A: variar hasta un 60%

·Precio máximo de venta: en referencia al MBE, las CCAA establecerán los Precios Máximos de Venta y de Referencia para el alquiler. Los Precios Máximos están referidos a la Su total de la vivienda.
Si se trata de garaje o anexo se considera al 60%. La superficie computable del garaje o anexo (máx. 25 m2) y trastero (máx. 8 m2). 

Módulo básico estatal * coeficiente de zona correspondiente 

MODALIDADES DE CONTRATO DE EMPRESA DE EJECUCIÓN DE OBRAS

·A tanto alzado o por ajuste:Determina previamente un precio global para todo el conjunto de los trabajos que se realizarán de conformidad a un plan acordado. Hay dos tiempos de ajuste de alzado; absoluto y relativo.  oVentaja: se conoce de antemano el precio final.OInconveniente: suele fijarse un precio elevado. 

·Por unidad de medida:Se fijan precios unitarios. -Con determinación de cantidad. -Sin determinación de cantidad. 

·Por administración: oEl contratista se obliga a ejecutar la obra y de adquirir los materiales que exprese el contratante.OEl propietario abandonará el coste efectivo de la mano de obra, de los materiales utilizados y demás gastos y una remuneración que se asigna al contratista por sus tareas. oRemuneración del constructor se fija sobre %, pero puede ser una cantidad fija. oVentaja: se ajustan los costes a la realidad.OInconveniente: no se conoce el precio hasta que no se finaliza la obra. 

VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA. DEFINE SUPERFICIE ÚTIL

La delimitada por la línea perimetral de la cara interior de sus
Cerramientos con el exterior o con otros locales. Se añade la mitad de la superficie de los espacios exteriores de
Uso privado de la vivienda (terrazas, balcones, tendederos… Hasta un máximo
Del 10% de la superficie útil cerrada).Se excluye la superficie ocupada en planta por los cerramientos
Fijos o móviles; por elementos estructurales verticales y por las
Canalizaciones o conductos de sección superior a los 100 cm2, así como a la
Superficie de suelo de altura libre inferior a 1’50m.Caso de no tratarse de viviendas, se considera superficie útil el
80% de la construida.

ENUNCIA QUÉ CONDICIONES HAN DE PRODUCIRSE PARA REALIZAR
OBLIGATORIAMENTE EL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

Las condiciones para redactar un ESS de uso obligatorio, en los
Siguientes casos de obras:·Presupuesto
De ejecución de contrata >_ 450.759 €·Duración
Estimada > 30 días laborales, empleándose, en algún momento a más de 20
Trabajadores simultáneamente. ·La
Suma de los días de trabajo del total de trabajadores > 500 días laborables ·Obras
De túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.     Para el resto de obras, se redactará un EBSS.

REQUISITOS PARA SELECCIÓN DE COORDINADORES EN SEGURIDAD Y SALUDO Y
A QUIEN CORRESPONDE ASIGNARLO. ·
Cuando en la
Elaboración del proyecto intervengan varios proyectistas, el promotor designará
Un coordinador durante la elaboración del proyecto de obra CSSED. ·Cuando en la ejecución de la obra intervenga
Más de una empresa, una empresa y trabajadores autónomos, o diversos
Trabajadores autónomos, el promotor, antes del inicio de los trabajos,
Designará un coordinador durante la ejecución de las obras, el CSSEO.